Edificio XUE P.H. · Propuesta de fachada y cubierta

Qué se propone y por qué ahora

Dos propuestas separadas: una para la cubierta y otra para la fachada

La cubierta y la fachada son dos superficies distintas, con patologías distintas, técnicas distintas y costos distintos. Por eso D&CO no las presenta como un solo paquete: son dos contrataciones independientes, cada una con su alcance, su cronograma y su valor. La copropiedad puede aprobar una sin la otra, o las dos, según lo que decida el Consejo.

Ambas propuestas se estructuraron sobre cantidades medidas del edificio, no sobre estimaciones. La propuesta de cubierta cubre 590 m² e incluye el aseo y lavado previo, el resellado y ajuste de las ruanas en los sifones y el tratamiento de la superficie antes de instalar el nuevo sistema impermeable, con dos alternativas técnicas a elección de la copropiedad.

La propuesta de fachada cubre 3.590 m² de paños en pañete y pintura, 2.407 m² de ventanería a proteger y limpiar, 3.758 ml de carpintería metálica de marcos y 1.879 ml de junta muro-marco a resellar. Incluye el lavado a presión, la reparación de grietas y fisuras con mortero impermeabilizante, la pintura de los paños de torres y el mantenimiento completo de la ventanería, incluido el retiro de la silicona vieja entre marco y muro, que es una de las rutas habituales de filtración.

Las imágenes de esta página corresponden al registro aéreo del edificio realizado el 2 de septiembre de 2026, y se incluyen para que el Consejo pueda ubicar visualmente cada frente de trabajo.

Superficie de la cubierta del Edificio XUE con manchas de humedad y suciedad acumulada — Superficie de cubierta — registro aéreo, 2-sep-2026

Propuesta 1 · independiente

Cubierta — 590 m²

Dos alternativas técnicas a elección de la copropiedad: membrana sintética de PVC para cubierta expuesta, o manto asfáltico caliente de 4 mm de tráfico pesado. Se contrata una sola de las dos.

Propuesta 2 · independiente

Fachada — 3.590 m²

Lavado, resane de grietas y fisuras con mortero impermeabilizante, pintura Koraza 5 de Pintuco y mantenimiento integral de ventanería, incluido el resellado de la junta muro-marco.

Incluido en ambas

Protección y seguridad

Plastificado de vidrios, marcos y alfajías, protección de jardinería y pasillos, mamparas, arnés y accesorios para descolgar, y señalización en todos los frentes.

Incluido en ambas

Convivencia con los residentes

Actas de vecindad apartamento por apartamento sin costo, canal web de reclamación y reporte diario del residente de obra a la Administración.

Registro aéreo · 2 de septiembre de 2026

Las superficies de las que hablamos, vistas desde el aire

D&CO levantó el estado actual del edificio con dron 4K antes de cotizar. No se midió sobre planos ni sobre estimaciones: las cantidades de esta propuesta salen de lo que se ve en estos cuatro recorridos. Cada video puede reproducirse en pantalla completa.

Recorrido 1 · Vuelo general

El edificio completo y su entorno

Órbita alrededor de las torres. Permite dimensionar los 3.590 m² de fachada, los frentes expuestos al viento y la relación con los edificios vecinos, que condiciona el montaje de descolgue.

Recorrido 2 · Cubierta

Los 590 m² de cubierta, en detalle

Sobrevuelo cenital de la placa: manchas de humedad, acumulación de suciedad, ruanas de los sifones y remates perimetrales. Es la superficie sobre la que se decide entre membrana PVC y manto asfáltico.

Recorrido 3 · Fachada

Paños, ventanería y juntas a corta distancia

Pasada cercana sobre los paños en pañete y pintura. Se aprecian fisuras, el estado de la carpintería metálica y la junta muro-marco, que es la ruta habitual de filtración hacia los apartamentos.

Recorrido 4 · Entorno y accesos

Lo que hay que proteger durante la obra

Zonas verdes, andenes, parqueaderos y pasillos de ingreso. Define dónde van mamparas, protecciones y señalización, y por dónde circulan los operarios sin interferir con los residentes.

Cubierta del Edificio XUE con las áreas planas, equipos, ruanas y sifones — Cubierta del edificio — área de 590 m² objeto de la impermeabilización

Paño de fachada del Edificio XUE con fisuración vertical junto a la ventanería — Paños en pañete y pintura — se aprecia fisuración junto a la ventanería

Fachada del Edificio XUE sobre la avenida, con el borde de cubierta y las alfajías — Fachada sobre la avenida — frente expuesto y borde de cubierta

Entorno inmediato del Edificio XUE: andenes, zonas verdes y vía de acceso — Entorno inmediato — jardinería y pasillos a proteger durante la obra

Superficie de la cubierta del Edificio XUE en detalle — Superficie de cubierta — manchas de humedad y suciedad acumulada

Edificio XUE P.H. visto desde el aire con la ciudad de Bogotá al fondo — Edificio XUE P.H. — vista general

Frente 1 · Cubierta · 590 m²

Dos alternativas técnicas para la cubierta: elija la que corresponda al horizonte de la copropiedad

D&CO presentó deliberadamente dos propuestas económicas para la misma área, con alternativas técnicas distintas, para que la Administración y el órgano competente evalúen la opción más conveniente según alcance, durabilidad esperada, condiciones de la cubierta y disponibilidad presupuestal. Ambas son soluciones legítimas y completas: la diferencia está en la especificación del sistema y en la inversión inicial.

Alternativa 1 · Mayor especificación

Membrana PVC Danopol HS 1,2 Light Grey

Lámina sintética de PVC plastificado, fabricada mediante calandrado y reforzada con velo de poliéster, para cubierta expuesta. Incluye geotextil.

Valor total con AIU e IVA sobre utilidad

$95.987.630

Noventa y cinco millones novecientos ochenta y siete mil seiscientos treinta pesos M/CTE

Qué la caracteriza técnicamente

Sistema de membrana sintética expuesta: la lámina queda como acabado final, resistente a la intemperie y a los rayos U.V.
Refuerzo con velo de poliéster y fabricación por calandrado.
Perfil de anclaje perimetral en 120 ml del área a intervenir y sello perimetral con Sikaflex 1A poliuretano.
Incluye geotextil como capa separadora.
Parte de un aseo y lavado general de la superficie para retirar suciedad y presencia de hongos, y del resellado de ruanas en sifones con manto y poliuretano.

Cuándo tiene más sentido

Cuando la copropiedad prioriza el desempeño a largo plazo frente a intemperie y radiación U.V. sobre el costo inicial.

Alternativa 2 · Menor inversión inicial

Manto asfáltico caliente 4 mm de tráfico pesado

Impermeabilización tradicional con manto de 4 mm con foil de aluminio (Fiber Glass, Texsa o manto EDIL), con preparación completa de la superficie existente.

Valor total con AIU e IVA sobre utilidad

$79.388.358

Setenta y nueve millones trescientos ochenta y ocho mil trescientos cincuenta y ocho pesos M/CTE

Qué la caracteriza técnicamente

Retiro de la impermeabilización existente antes de instalar el nuevo sistema.
Tratamiento de fisuras de más de 4 mm de espesor con Sikaflex A1 en toda el área.
Nivelación correctiva con mortero 1:2 aditivado con Sika Látex y Sika 1, sobre el 20 % del área proyectada (295 m²).
Imprimación asfáltica ED en toda el área, manto caliente de 4 mm de tráfico pesado con foil de aluminio y pintura bituminosa sobre el manto instalado.

Cuándo tiene más sentido

Cuando la prioridad es la disponibilidad presupuestal, aceptando un sistema tradicional bien ejecutado. Su desempeño depende de garantizar correcta preparación de superficie, tratamiento de fisuras y manejo de pendientes — todo ello está incluido en el alcance.

Concepto técnico de D&CO. Desde el punto de vista técnico, la alternativa con membrana PVC representa una solución de mayor especificación para cubierta expuesta, con mejor desempeño frente a intemperie, rayos U.V. y comportamiento superficial. La alternativa con manto asfáltico de 4 mm constituye una opción funcional y de menor inversión inicial, adecuada para procesos de impermeabilización tradicional, siempre que se garantice una correcta preparación de superficie, tratamiento de fisuras y manejo de pendientes. La diferencia entre las dos propuestas es de $16.599.272.

Alternativa 1 — Instalación de membrana PVC para cubierta

Cotización D&CO del 11-jun-2026 · Conjunto Residencial Edificio XUE

Ítem	Descripción	Und.	Cant.	V. unitario	V. total
1	Aseo general y lavado general previo a la instalación, para retirar suciedad y presencia de hongos	GL	1	$500.000	$500.000
2	Resellado y ajuste de ruanas en sifones con manto, aplicación de poliuretano	GL	1	$3.500.000	$3.500.000
3	Suministro e instalación de perfil de anclaje perimetral en el área a intervenir	ML	120	$12.000	$1.440.000
4	Instalación de membrana PVC para cubierta expuesta: Danopol HS 1,2 LIGHT GREY, lámina sintética de PVC plastificado, fabricada mediante calandrado y reforzada con velo de poliéster, resistente a la intemperie y a los rayos U.V. Incluye geotextil	M2	590	$120.000	$70.800.000
5	Suministro e instalación de sello perimetral SIKAFLEX 1A POLIURETANO	ML	120	$8.000	$960.000
6	Trasiego de escombros	GL	1	$750.000	$750.000
	Subtotal				$77.950.000
	Administración 8 %				$6.236.000
	Imprevistos 8 %				$6.236.000
	Utilidad 6 %				$4.677.000
	IVA sobre utilidad 19 %				$888.630
	TOTAL ALTERNATIVA 1				$95.987.630

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Referencia de instalación — membrana PVC ejecutada por D&CO en otra cubierta

Instalación de rollos de membrana PVC sobre cubierta — Instalación de rollos sobre la placa

Remate perimetral de membrana PVC contra muro de culata — Remate perimetral contra culata

Sello de penetración de membrana PVC alrededor de un pasatubo — Sello de penetración en pasatubo

Cubierta terminada con membrana PVC instalada — Cubierta terminada

Alternativa 2 — Impermeabilización con manto asfáltico caliente de 4 mm

Cotización D&CO del 11-jun-2026 · Conjunto Residencial Edificio XUE

Ítem	Descripción	Und.	Cant.	V. unitario	V. total
1	Retiro de impermeabilización existente	m2	590	$5.000	$2.950.000
2	Tratamiento de fisuras de más de 4 mm de espesor con Sikaflex A1	m2	590	$8.000	$4.720.000
3	Nivelación correctiva con mortero 1:2 con Sika Látex y Sika 1, sobre el 20 % del área proyectada	M2	295	$35.000	$10.325.000
4	Imprimación asfáltica ED en toda el área a tratar	M2	590	$9.500	$5.605.000
5	Impermeabilización con manto caliente de 4 mm de tráfico pesado marca Fiber Glass, Texsa o manto EDIL, con foil de aluminio	M2	590	$59.000	$34.810.000
6	Suministro y aplicación de pintura bituminosa sobre el manto instalado	m2	590	$9.000	$5.310.000
7	Trasiego de escombros	GL	1	$750.000	$750.000
	Subtotal				$64.470.000
	Administración 8 %				$5.157.600
	Imprevistos 8 %				$5.157.600
	Utilidad 6 %				$3.868.200
	IVA sobre utilidad 19 %				$734.958
	TOTAL ALTERNATIVA 2				$79.388.358

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Frente 2 · Fachada · 3.590 m²

Fachada: cuatro frentes de trabajo en una sola intervención

El alcance de fachada no es solo pintura. Se estructuró en cuatro frentes que se ejecutan de forma encadenada, de modo que la pintura final se aplique sobre una superficie ya lavada, resanada e impermeabilizada, y que la ventanería quede sellada para cortar las rutas de filtración entre marco y muro.

Frente A

Protección de ventanería

Plastificado total del vidrio con el marco y la alfajía, protección de jardinería y de los pasillos de ingreso de los operarios, e instalación de mamparas donde sea necesario cubrir. 2.407 m².

Frente B

Mantenimiento de muros en pañete

Lavado a presión con jabón neutro para remover suciedad y pintura suelta, reparación y resane de grietas y fisuras con mortero impermeabilizante e imprimante con acabado fino, y pintura Koraza 5 de Pintuco. 3.590 m².

Frente C

Mantenimiento de ventanería

Limpieza de vidrios en cara exterior con desengrasante industrial, lijado de marcos y esmalte 3 en 1 sobre 3.758 ml de carpintería metálica, y resellado de la junta muro-marco en 1.879 ml.

Frente D

Aseo y retiro de escombros

Aseo general de la obra y retiro de escombros en botadero certificado, en tres viajes programados a lo largo de la ejecución.

Actividades contratadas — impermeabilización y mantenimiento de fachada

Cotización D&CO del 11-jun-2026 · Edificio XUE

Ítem	Descripción	Und.	Cant.	V. unitario	V. total
Protección de ventanería
1	Protección de marco de ventanas y alfajías. Incluye plastificado total del vidrio con el marco y la alfajía, jardinería, pasillos de ingreso de los operarios e instalación de mamparas donde sea necesario cubrir	M2	2.407	$2.000	$4.814.000
Mantenimiento de muros en pañete
2	Lavado de fachadas en paños con pañete y pintura, con agua a presión y jabón neutro. Incluye materiales, accesorios para descolgar, arnés de seguridad, mano de obra y herramientas menores para remover suciedad y pintura suelta	M2	3.590	$6.000	$21.540.000
3	Reparación y resane de grietas y fisuras con mortero impermeabilizante e imprimante que garantice la adherencia del mortero nuevo sobre el existente, con acabado fino	M2	2.154	$8.000	$17.232.000
4	Pintura Koraza 5 de Pintuco, color beige o a escoger, en las áreas de fachada de torres	M2	3.590	$19.000	$68.210.000
Mantenimiento de ventanería
5	Limpieza de vidrios cara exterior con desengrasante industrial	M2	2.407	$6.000	$14.442.000
6	Mantenimiento de carpintería metálica de ventanería: lijado de marcos y aplicación de esmalte 3 en 1 a una mano	ML	3.758	$18.000	$67.644.000
7	Sellado de ventanería entre muro y marco: retiro de la silicona vieja y resellado con Sikaflex o similar, para evitar filtraciones en el área perimetral	ML	1.879	$4.000	$7.516.000
Aseo y retiro de escombros
8	Aseo general de la obra y retiro de escombros en botadero certificado	VJ	3	$450.000	$1.350.000
	Subtotal costos directos				$202.748.000
	Administración 7 %				$14.192.360
	Imprevistos 6 %				$12.164.880
	Utilidad 6 %				$12.164.880
	IVA sobre utilidad 19 %				$2.311.327
	TOTAL FACHADA				$243.581.447

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Valor total en letras: doscientos cuarenta y tres millones quinientos ochenta y un mil cuatrocientos cuarenta y siete pesos M/CTE ($243.581.447).

Materiales, respaldo de marca y control de calidad

Con qué se hace cada obra y quién responde por cada producto

En una impermeabilización, el 80 % del resultado depende de dos cosas: el sistema que se especifica y la mano que lo instala. Por eso D&CO trabaja con las marcas líderes del sector — Danosa, Sika y Pintuco — y cuenta con certificación oficial como instalador autorizado, lo que permite que la copropiedad reciba, además de la garantía del contratista, la garantía del fabricante sobre el producto instalado.

Propuesta 1 Materiales de la cubierta

Danosa · Cubierta

Membrana PVC Danopol HS 1,2 Light Grey

Lámina sintética de PVC plastificado fabricada por calandrado y reforzada con velo de poliéster, diseñada para cubierta expuesta: la membrana queda como acabado final, sin necesidad de protección pesada sobre ella.

Alta reflectividad en color Light Grey, que reduce la carga térmica sobre la placa.
Resistencia a la intemperie y a la radiación U.V. sin degradarse.
Compatible con sistemas de cubierta ecológica, si la copropiedad decide más adelante intervenir la terraza.
Instalación con perfil de anclaje perimetral en 120 ml y geotextil como capa separadora.

Espesor 1,2 mmVida útil hasta 12 añosCubierta expuestaRefuerzo poliéster

Sika · Cubierta

Sika en el perímetro, las fisuras y las pendientes

Son los tres puntos por donde una cubierta suele fallar primero. En las dos alternativas de cubierta se especificaron productos Sika de forma explícita, no genérica.

Sikaflex 1A poliuretano — sello perimetral de la membrana PVC en 120 ml de perfil de anclaje.
Sikaflex A1 — tratamiento de las fisuras mayores a 4 mm en toda el área de cubierta.
Mortero con Sika Látex y Sika 1 — nivelación correctiva de pendientes sobre el 20 % del área (295 m²), para que el agua evacúe hacia los sifones.

Instalador autorizadoAuditoría Sika de obraGarantía de fabricante

Propuesta 2 Materiales de la fachada

Pintuco · Fachada

Pintura Koraza 5 sobre superficie ya resanada

La pintura es la última capa, no la solución: se aplica sobre 3.590 m² previamente lavados a presión y con 2.154 m² de grietas y fisuras resanadas con mortero impermeabilizante e imprimante de adherencia.

Aplicación posterior al lavado y al resane, nunca sobre pintura suelta o humedad activa.
Color beige o el que defina la copropiedad.
Carpintería metálica tratada aparte: lijado y esmalte 3 en 1 sobre 3.758 ml de marcos.

3.590 m² de pañosAuditoría PintucoColor a elección

Sika · Fachada

Resellado de la junta entre muro y marco

La junta muro-marco es una de las rutas habituales de filtración hacia los apartamentos: la silicona original se endurece, se fisura y deja de sellar. El alcance no la cubre con pintura encima, sino que la reconstruye.

Retiro de la silicona vieja en la totalidad del perímetro de ventanería, antes de aplicar el sello nuevo.
Resellado con Sikaflex sobre 1.879 ml de junta entre muro y marco.
Se ejecuta después de la pintura, para que el sello quede como capa final y no se contamine.

1.879 ml de juntaInstalador autorizadoAuditoría Sika de obra

Propuesta 2 · cómo se controla la calidad en la fachada

D&CO ejecuta las intervenciones de fachada bajo un protocolo propio de 16 etapas. Estas son las que aplican al alcance cotizado para el Edificio XUE, en el orden en que se ejecutan:

Etapa 1Inspección y diagnóstico técnico con dron 4K

Etapa 2Actas de vecindad apartamento por apartamento

Etapa 3Plastificado de ventanería, alfajías y jardinería

Etapa 4Lavado a presión con jabón neutro

Etapa 5Reparación de grietas y fisuras con mortero impermeabilizante

Etapa 6Lijado de carpintería metálica y esmalte 3 en 1

Etapa 7Aplicación de pintura Koraza 5

Etapa 8Limpieza y sellado de ventanería con Sikaflex

Etapa 9Control de calidad técnico interno por frente

Etapa 10Auditoría de obra de Sika y Pintuco

Etapa 11Certificado por actividad y por producto instalado

Etapa 12Informe final de cierre a la Administración

Complemento disponible fuera del alcance cotizado del 11-jun-2026, que D&CO puede cotizar por separado si el Consejo lo solicita: pruebas de permeabilidad con pipeta Karsten certificada, para medir cuánta agua absorbe el muro antes y después de la intervención y dejar constancia objetiva del resultado.

Marco normativo bajo el que se especificó la propuesta

NSR-10 · D.4.8 protección por viento y humedad NSR-10 · D.4.9 juntas de construcción NTC 4483 · permeabilidad del concreto al agua NTC 3329 y 3356 · morteros de mampostería NTC 4205 · unidades de mampostería Ley 675 de 2001

La Ley 675 de 2001 radica en la copropiedad la obligación de mantener los bienes comunes. Cuando ese mantenimiento no se documenta, las constructoras y las aseguradoras lo usan como causal de exclusión de responsabilidad: la vida útil declarada de una fachada nueva es de apenas 5 a 7 años, y a partir de ahí lo que sostiene una reclamación es el registro de los mantenimientos ejecutados. Esta obra, con sus certificados por actividad y su informe final, es también el soporte de esa trazabilidad.

Resumen de inversión

Dos propuestas independientes, cada una con su propio valor

La cubierta y la fachada son dos contrataciones distintas. Cada una se cotizó por separado, con sus propias cantidades, su propio AIU y su propio IVA sobre utilidad. La copropiedad puede contratar una, la otra o ambas, y en ningún caso el valor de una depende de la otra.

Propuesta de cubierta · 590 m²

Impermeabilización de la cubierta

Alternativa 1 — membrana PVC Danopol HS$95.987.630

Alternativa 2 — manto asfáltico 4 mm$79.388.358

Se contrata una sola alternativaElige la copropiedad

Propuesta de fachada · 3.590 m²

Mantenimiento e impermeabilización de fachada

Subtotal costos directos$202.748.000

AIU 19 % e IVA sobre utilidad$40.833.447

Valor total de la propuesta$243.581.447

Valores de las cotizaciones del 11-jun-2026. Cada propuesta incluye su propio AIU e IVA sobre utilidad. Si la copropiedad decidiera contratar las dos en la misma ventana de obra, los valores se suman sin descuento, salvo acuerdo expreso entre las partes.

Condiciones comerciales

Forma de pago y qué está incluido en el precio

La forma de pago es la misma para la propuesta de fachada y para las dos alternativas de cubierta, y está atada al avance real de las actividades de obra.

50 %

del valor total de la propuesta al iniciar obra

20 %

al ejecutar el 70 % de las actividades de obra

20 %

al ejecutar el 90 % de las actividades de obra

10 %

una vez ejecutada la obra en su totalidad

Pólizas incluidas en el costo

Cumplimiento: 20 %
Buen manejo del anticipo: 100 % del anticipo
Salarios y prestaciones sociales: 10 %
Estabilidad de la obra: 20 % del valor del contrato, por 1 año
Responsabilidad civil: 30 % del valor del contrato

Dirección y trazabilidad de obra

Residente de obra (arquitecto o ingeniero) con disponibilidad del 30 % del tiempo de ejecución
Reporte diario del residente y bitácora digital enviada por correo electrónico a la entidad contratante
Informes de avance de obra
Planillas de seguridad social de todo el personal que labora en la obra

Logística y seguridad

Material para campamentos y bodegaje de materiales, y zonas para el personal de obra
Señalización en todo lugar donde se realicen labores operativas
Arnés de seguridad y accesorios para descolgar, incluidos en los ítems de fachada
Retiro de escombros en botadero certificado

Tiempo de ejecución

15 días hábiles una vez firmado el contrato de ejecución. Aplica a cada propuesta.

Precios unitarios fijos

Las cotizaciones están basadas en precios fijos unitarios. Si llegase a haber variación en las cantidades, debe realizarse un otrosí al contrato.

Vigencia de las cifras

Todos los valores de esta página corresponden a las cotizaciones emitidas por D&CO el 11 de junio de 2026. Cualquier ajuste posterior debe confirmarse por escrito con la empresa.

Garantía y atención a residentes

Qué pasa con los residentes durante y después de la obra

Una obra de fachada y cubierta se ejecuta con las familias viviendo en el edificio. Por eso las propuestas incluyen, sin costo adicional para la copropiedad, un canal formal de reclamación y actas de vecindad apartamento por apartamento.

1

Canal web de reclamación, durante y después de la obra

Atendiendo la solicitud de los residentes, se cuenta con un canal de comunicación vía web en www.disenamosyconstruimos.com, disponible durante y después del proceso de ejecución, que le permite a cada copropietario presentar su reclamación.

2

Respuesta en 3 días hábiles

El copropietario obtiene respuesta a su reclamación dentro de los 3 días hábiles siguientes, según lo establecido en las propuestas.

3

Actas de vecindad sin ningún costo

Se realizan actas de vecindad para evaluar el estado de cada uno de los apartamentos y su problemática, y así poder ejecutar trabajos puntuales y dejar a satisfacción a cada residente. Estas actas las realiza D&CO sin ningún costo.

4

Certificado por actividad y por producto

En garantías se entrega a la copropiedad certificado de cada actividad y de cada producto instalado, como estándar de calidad de los proyectos ejecutados por la empresa.

Garantías declaradas en las cotizaciones

Mano de obra: 1 año.
Materiales: garantía de acuerdo con el proveedor de la marca de cada producto.
Estabilidad de la obra: póliza por el 20 % del valor del contrato, con vigencia de 1 año.

Estos son los términos de garantía tal como aparecen en las cotizaciones del 11-jun-2026. El plazo específico de garantía integral a la copropiedad quedó pendiente de definición en el documento y debe acordarse por escrito antes de la firma del contrato.

Seguimiento de obra · Portal de la copropiedad

La obra no se sigue por WhatsApp: se sigue en un tablero

La Administración y el Consejo no tienen por qué perseguir al contratista para saber cómo va la obra. D&CO entrega a la copropiedad un portal propio, con usuario y contraseña, donde el avance se registra actividad por actividad y se actualiza desde la obra el mismo día. Es el mismo sistema que hoy opera en Amaranto PH, con un cronograma de 7 fases y 24 actividades sobre 9 torres.

01

Avance real contra avance programado

El sistema compara lo ejecutado con lo que debería estar ejecutado a la fecha, calcula la desviación en puntos y la clasifica con semáforo: adelantado, en línea, retraso leve o retraso crítico. Nadie tiene que interpretar la cifra.

02

Cronograma Gantt por fases y actividades

Cada actividad tiene su barra, su porcentaje de relleno y sus fechas. Una línea marca el día de hoy y las actividades vencidas quedan señaladas en rojo. El Consejo ve de un vistazo dónde está el atraso, si lo hay.

03

Bitácora fotográfica ligada a la actividad

Las fotografías no llegan sueltas: cada una queda asociada a la actividad o a la novedad que documenta, con fecha, ubicación y el nombre de quien la cargó. Al terminar la obra, la copropiedad conserva el registro completo.

04

Bitácora diaria del residente

Clima, personal en obra, actividades ejecutadas, restricciones y compromisos del día. Es el soporte que sostiene cualquier discusión posterior sobre plazos o interferencias con los residentes.

05

Novedades, riesgos y PQR con responsable

Cada novedad o reclamación queda registrada con responsable y prioridad, y notifica por correo. Se conecta con el canal de reclamación de los residentes descrito arriba.

06

Informe de obra en PDF y Word

El sistema genera informes periódicos descargables, listos para llevar a sesión de Consejo o para anexar al expediente de mantenimiento de la copropiedad.

Tablero de obra — Edificio XUE

Ejemplo ilustrativo

62 %Avance real ejecutado

58 %Avance programado a la fecha

+4 ptsDesviación · en línea

6Días hábiles restantes

Cubierta — 590 m²78 %

Fachada — lavado y resane64 %

Fachada — pintura Koraza 531 %

Ventanería — sellado y carpintería45 %

Los valores de este tablero son ilustrativos: sirven para mostrar cómo se vería el seguimiento del Edificio XUE una vez iniciada la obra. El acceso al portal es con usuario y contraseña para la Administración y el Consejo, y se habilita al firmar el contrato.

Quién ejecutaría la obra

D&CO Diseñamos y Construimos S.A.S.

Con más de 24 años de experiencia en el sector, Diseñamos y Construimos S.A.S. desarrolla actividades locativas, civiles y administrativas bajo el control de profesionales, con una línea propia de productos y proveedores, y da garantía de sus trabajos. La empresa ya acompaña técnicamente al Edificio XUE P.H., por lo que conoce el edificio, su Administración y sus condiciones de acceso.

Trayectoria

Más de 24 años en el sector

Equipo propio para trabajos en altura con cuerdas certificadas y sistema autofrenante, e inspección con dron 4K como herramienta estándar de diagnóstico.

Dirección técnica

Profesional en obra

Residente arquitecto o ingeniero con disponibilidad del 30 % del tiempo de ejecución, reporte diario y bitácora digital a la Administración.

Respaldo

Cinco pólizas incluidas

Cumplimiento, buen manejo del anticipo, salarios y prestaciones, estabilidad de la obra y responsabilidad civil, todas dentro del precio cotizado.

Historial

Sin reportes por aseguradoras

Según lo declarado en las cotizaciones, la empresa no cuenta con ningún reporte por aseguradoras en sus proyectos ejecutados.

Conocimiento del edificio

Ya trabaja con el XUE

D&CO acompaña técnicamente a la Administración del Edificio XUE P.H., lo que reduce la curva de aprendizaje y los tiempos de coordinación de la obra.

Edificio XUE · Fachada y cubierta

Dos propuestas separadas: una para la cubierta y otra para la fachada

Cubierta — 590 m²

Fachada — 3.590 m²

Protección y seguridad

Convivencia con los residentes

Las superficies de las que hablamos, vistas desde el aire

El edificio completo y su entorno

Los 590 m² de cubierta, en detalle

Paños, ventanería y juntas a corta distancia

Lo que hay que proteger durante la obra

Dos alternativas técnicas para la cubierta: elija la que corresponda al horizonte de la copropiedad

Membrana PVC Danopol HS 1,2 Light Grey

Qué la caracteriza técnicamente

Cuándo tiene más sentido

Manto asfáltico caliente 4 mm de tráfico pesado

Qué la caracteriza técnicamente

Cuándo tiene más sentido

Alternativa 1 — Instalación de membrana PVC para cubierta

Alternativa 2 — Impermeabilización con manto asfáltico caliente de 4 mm

Fachada: cuatro frentes de trabajo en una sola intervención

Protección de ventanería

Mantenimiento de muros en pañete

Mantenimiento de ventanería

Aseo y retiro de escombros

Actividades contratadas — impermeabilización y mantenimiento de fachada

Con qué se hace cada obra y quién responde por cada producto

Propuesta 1 Materiales de la cubierta

Membrana PVC Danopol HS 1,2 Light Grey

Sika en el perímetro, las fisuras y las pendientes

Propuesta 2 Materiales de la fachada

Pintura Koraza 5 sobre superficie ya resanada

Resellado de la junta entre muro y marco

Propuesta 2 · cómo se controla la calidad en la fachada

Marco normativo bajo el que se especificó la propuesta

Dos propuestas independientes, cada una con su propio valor

Impermeabilización de la cubierta

Mantenimiento e impermeabilización de fachada

Forma de pago y qué está incluido en el precio

Qué pasa con los residentes durante y después de la obra

Canal web de reclamación, durante y después de la obra

Respuesta en 3 días hábiles

Actas de vecindad sin ningún costo

Certificado por actividad y por producto

Garantías declaradas en las cotizaciones

La obra no se sigue por WhatsApp: se sigue en un tablero

Avance real contra avance programado

Cronograma Gantt por fases y actividades

Bitácora fotográfica ligada a la actividad

Bitácora diaria del residente

Novedades, riesgos y PQR con responsable

Informe de obra en PDF y Word

D&CO Diseñamos y Construimos S.A.S.

Más de 24 años en el sector

Profesional en obra

Cinco pólizas incluidas

Sin reportes por aseguradoras

Ya trabaja con el XUE