Reparación de Cubiertas · Conjunto El Verderón
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Reparación localizada del manto asfáltico, impermeabilización de sifones y soportes de estructura, protección de los gabinetes de gas natural y sello integral de juntas y traslapos en las cubiertas de las Torres 1 y 2, con prueba de estanqueidad como condición de recibo.
Diagnóstico aéreo · 26 ago 2026
Las cubiertas de las dos torres cuentan con un sistema impermeabilizante de tipo asfáltico que, en términos generales, conserva su continuidad, pero presenta deterioro focalizado en los puntos de mayor exigencia.
El origen más frecuente de las filtraciones: uniones del manto que pierden adherencia con el tiempo.
Encuentro entre el sistema de drenaje y el manto — uno de los puntos de falla más recurrentes en cubierta.
Oxidación incipiente en soportes metálicos de la estructura que, sin tratamiento, compromete el manto en su base.
Elementos que atraviesan la cubierta sin protección impermeable, expuestos directamente a la acción del agua.
Así se interviene el corte técnico de una junta o traslapo del manto, el punto de mayor incidencia en el presupuesto y el de mayor efecto sobre la estanqueidad.
Manto asfáltico existenteSe conserva donde está en buen estado; se refuerza o repone solo en las secciones deterioradas.
Junta / traslapoLimpieza y preparación de la unión — el punto de mayor incidencia en filtraciones.
Masilla bituminosa elastoméricaConserva su elasticidad frente a los movimientos térmicos de la cubierta — no se fisura como una pintura bituminosa convencional.
El manto EDIL Fiberglass Metal, aplicado por personal capacitado y autorizado por el fabricante, se reserva para reforzar puntos singulares — gabinetes de gas, sifones, soportes — mientras que la masilla bituminosa elastomérica resuelve el punto más crítico: las juntas y traslapos del manto existente.
Registro con dron del 26 de agosto de 2026, sin modificar las fotografías originales.
Diagnóstico en curso. Este registro aéreo documenta el estado actual de la cubierta. El levantamiento fotográfico en terreno, a nivel de detalle, se incorporará a esta página en cuanto esté disponible.
Detalle
Superficie del manto: desgaste y manchas visibles
Torre 1
Cubierta completa, gabinetes de gas natural
Torre 2
Sección de cubierta con planta escalonada
Vista general
Ambas torres y el patio central entre cubiertas
Contexto
Torre, zona de parqueo y entorno del conjunto
Contexto
Vista amplia hacia el entorno urbano
Fachada
Fachada y cubierta vistas desde el aire
El plazo se cuenta a partir del acta de inicio y del desembolso del anticipo, y está sujeto a condiciones climáticas favorables.
Las actividades con material bituminoso no pueden ejecutarse sobre superficie húmeda ni bajo lluvia; los días de suspensión por clima se documentan en bitácora y amplían el plazo en igual número.
El valor ofertado incluye la constitución de las pólizas, expedidas por compañía de seguros legalmente establecida en Colombia, entregadas a la Administración antes del inicio de los trabajos.
Sobre las áreas intervenidas, sujeta al plan de mantenimiento preventivo anual.
Sobre los puntos reparados, verificable mediante prueba de inundación.
La otorgada por el fabricante de los materiales bituminosos suministrados.
Visita técnica dentro de los 3 días siguientes al reporte escrito.
Transparencia sobre el alcance evita sorpresas: esto es lo que queda expresamente fuera de esta intervención de mantenimiento.
Cambio total del manto impermeabilizante de las cubiertas.
Intervenciones estructurales, obras civiles mayores y reparación de placas.
Reparación de cielos rasos, pintura o acabados interiores afectados por filtraciones previas.
Redes hidráulicas, sanitarias, eléctricas o de gas distintas a los elementos descritos.
Daños preexistentes ocultos que solo puedan evidenciarse al retirar el manto existente.
Trabajo nocturno, dominical o festivo sin acuerdo previo.
Certificado SENA en Impermeabilizar Cubiertas para Edificaciones, Impermeabilizar Fachadas e Impermeabilizar Zonas Húmedas (2021). Firma la propuesta como representante legal de D&CO ante la Administración del Conjunto El Verderón.
Terapeuta Ocupacional (Lic. T.O. 001020/1997) y Especialista en Seguridad y Prevención de Riesgos Profesionales (Lic. SST 5151/2019), con más de 25 años de experiencia en SG-SST y entrenamiento en trabajo seguro en alturas. Lidera el protocolo de seguridad de la obra: EPP, señalización de zonas de trabajo en altura e inducción obligatoria del personal.
Arquitecto de la Universidad Piloto de Colombia, con más de 8 años de experiencia en interventoría y mantenimiento de propiedad horizontal. Diplomado en Interventoría de Obras Civiles y en Calidad ISO 9001:2015. Coordina la ejecución diaria de la obra y la bitácora disponible para la Administración.
Porque el sistema actual no ha llegado al final de su vida útil: conserva su continuidad general, con deterioro focalizado en puntos específicos. Cambiar todo el manto implicaría una inversión sustancialmente mayor sin un beneficio proporcional en este momento.
Con una prueba de estanqueidad por inundación controlada de las áreas intervenidas, en presencia de un delegado de la Administración. El resultado se consigna en un acta firmada por ambas partes: sin acta firmada no se factura el saldo final.
Las actividades con material bituminoso no pueden ejecutarse sobre superficie húmeda ni bajo lluvia. Los días de suspensión por clima se documentan en bitácora y amplian el plazo total en igual número de días.
Bajo protocolo de trabajo seguro en alturas: personal certificado, líneas de vida, puntos de anclaje, arneses y andamios certificados suministrados por D&CO. La documentación de afiliación a seguridad social y las certificaciones del personal se entregan antes del inicio.
Manto asfáltico EDIL, fabricado por Mantos Andinos SAS. D&CO es aplicador autorizado, con operarios de nómina capacitados directamente por el fabricante para la instalación y el mantenimiento de sus sistemas.
D&CO repara, mantiene e impermeabiliza cubiertas de propiedad horizontal con manto EDIL, protocolo certificado de trabajo seguro en alturas y garantía de obra respaldada por pólizas de seguro.