Propuesta privada

Conjunto Residencial Tehorlú

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D&CO · Diseñamos y Construimos S.A.S
D&COD&CO Cloud PH
Propuesta técnica y económica
Bogotá D.C. · 16 de octubre de 2026

Conjunto Residencial Tehorlú I y II P.H.

Mantenimiento general de cubiertas e instalación de puntos de anclaje certificados para trabajo seguro en alturas.

Tejas Perfil 7 sin asbesto Impermeabilización de vigacanales 32 anclajes certificados
$ 76.770.415
Valor total de la propuesta
15
Días hábiles de ejecución
32
Puntos de anclaje certificados
100
Tejas a reponer (aprox.)
La propuesta

Qué se propone, en una mirada

D&CO presenta al Conjunto Residencial Tehorlú I y II P.H. la ejecución de actividades de mantenimiento preventivo y correctivo de las cubiertas, la adecuación de elementos de impermeabilización, el mantenimiento del sistema de evacuación de aguas lluvias y la instalación de puntos de anclaje certificados.

8
Torresmás el área de Administración
32
Puntos de anclaje4 por torre, certificados
100
TejasPerfil 7 #5 sin asbesto · aprox.
285
ml de canaleslimpieza y mantenimiento · aprox.
32
Bajanteslimpieza, sondeo y revisión
136
m² de vigacanalesmanto asfáltico 3,6 mm · aprox.
128
ml de flanches40 nuevos + 88 existentes · aprox.
272
ml de selladorpoliuretano elastomérico · aprox.

Las cantidades son las disponibles para la propuesta y se indican como aproximadas donde la cotización así lo establece. La propuesta contempla las cubiertas de las ocho (8) torres y del área de Administración.

Registro con dron

El conjunto visto desde el aire

Grabaciones y fotografías tomadas con dron el 2 de febrero de 2026 sobre las cubiertas del conjunto. Abajo, seis recortes de 9 segundos y una selección de nueve fotografías. Las seis grabaciones originales en 4K y las 21 fotografías completas se conservan en el expediente.

6
Videosgrabados con dron
21
Fotografíastomadas desde el aire
11
Minutos de videoen 4K, en total
2 feb 2026
Fecha del registro

Recortes de video · 9 segundos

Video 1 · Cubierta y remate de bordePasada cercana sobre una cubierta ondulada, hasta el borde sobre las ventanas.
Video 2 · Patio central y cubierta a dos aguasDel horizonte de la ciudad al patio central y la cumbrera de uno de los cuerpos.
Video 3 · Remates de cubiertaChimenea de ventilación y caballete de teja de barro en el borde de la cubierta.
Video 4 · Vista cenital del patioDesde arriba: los cuerpos de cubierta que rodean el patio central.
Video 5 · Descenso hacia el patio centralAproximación desde el aire al patio, entre los cuerpos de cubierta.
Video 6 · Fachada y cubierta de un bloqueAscenso por la fachada hasta el borde de la cubierta.

Fotografías

Las imágenes son una selección reducida para consulta en línea; no se alteró su contenido.

Alcance

Qué se interviene

Seis frentes de trabajo, definidos según las condiciones identificadas en las cubiertas: tejas deterioradas, vigacanales, canales, bajantes, flanches, juntas, puntos susceptibles de filtración y sistemas de protección contra caídas.

🦺

Seguridad en alturas

  • Inspección técnica inicial de las cubiertas de las 8 torres y Administración.
  • 32 puntos de anclaje estructurales certificados: 4 por torre.
  • Montaje de los sistemas provisionales de seguridad que exige la ejecución.
🏠

Tejas y filtraciones

  • Retiro y reposición de aprox. 100 tejas de fibrocemento Perfil 7, libres de asbesto, con deterioro, fisuras o pérdida de funcionalidad.
  • Corrección localizada de puntos críticos de filtración: caballetes, tragaluces, encuentros y sellos recuperables.
No incluye reposiciones masivas no cuantificadas.
💧

Desagüe pluvial

  • Limpieza y mantenimiento de aprox. 285 ml de canales de aguas lluvias.
  • Limpieza, sondeo, destaponamiento y revisión de 32 bajantes.
  • Revisión, sellado y reparación localizada de las conexiones entre canales y bajantes.
🧱

Impermeabilización

  • Aprox. 136 m² de vigacanales con manto asfáltico en caliente de 3,6 mm.
  • Acabado en foil de aluminio, sobre una superficie previamente preparada.
🔩

Flanches y sellados

  • 40 ml de flanches metálicos nuevos en lámina galvanizada cal. 22.
  • 88 ml de flanches existentes, protegidos con pintura impermeabilizante acrílica tipo Alumol o equivalente aprobado.
  • 272 ml de sellador elastomérico de poliuretano tipo Sikaflex 1A o equivalente, en juntas, encuentros y puntos críticos.
🧹

Entrega

  • Retiro, transporte y disposición legal de escombros y residuos.
  • Limpieza final de las áreas intervenidas.
Inversión

Valor de la propuesta

Precios unitarios fijos. El valor incluye A.I.U. (7 % de administración, 7 % de imprevistos y 6 % de utilidad) e IVA del 19 % calculado sobre la utilidad.

Valor total de la propuesta
$ 76.770.415 COP
82,5 %
Costo directo · $ 63.373.300,00Administración · $ 4.436.131,00Imprevistos · $ 4.436.131,00Utilidad · $ 3.802.398,00IVA s/ utilidad · $ 722.455,62
⏱ 15 días hábiles desde la firma del contrato🧾 Precios unitarios fijos🛡 Garantía de mano de obra: 1 año

Dónde está la inversión

35,3 %del costo directo

son los 32 puntos de anclaje certificados ($ 22.400.000). El cambio de tejas pesa 11,4 % ($ 7.200.000), la impermeabilización y sellados 30,1 % y el sistema de desagüe 12,8 %. La propuesta es, sobre todo, una obra de seguridad en alturas y de estanqueidad.

Costo directo por capítulo

Costo directo por actividad

Detalle — cantidades y precios unitarios de la propuesta

ÍtemDescripción de la actividadUnd.Cant.Valor unitarioValor total
1. Preliminares y seguridad en alturas
1.1Inspección técnica general inicial de las cubiertas de las 8 torres y Administración, con marcación de puntos críticos y registro técnico inicial.m²1.066$ 2.300$ 2.451.800
1.2Suministro, fijación estructural e instalación de puntos de anclaje mecánicos certificados (base: 4 por torre). Incluye montaje y desmontaje de medios de acceso certificados, líneas de vida provisionales, equipos de seguridad, fijación, identificación y certificación del sistema instalado.Und32$ 700.000$ 22.400.000
2. Cubiertas y reparaciones
2.1Cambio de tejas rotas, deterioradas o fisuradas Perfil 7 #5 sin asbesto. Incluye desmonte controlado, suministro, instalación y fijación de las unidades de reposición. Cantidad base estimada.Und100$ 72.000$ 7.200.000
2.2Detección y corrección localizada de puntos críticos de filtración o humedad identificados en la inspección: ajuste puntual de caballetes, tragaluces, encuentros y sellos recuperables. No incluye reposiciones masivas no cuantificadas.Global1$ 2.764.000$ 2.764.000
3. Desagüe pluvial · canales y bajantes
3.1Limpieza general de canales de aguas lluvias en 8 torres y Administración, con retiro de sedimentos y material orgánico.Ml285$ 19.500$ 5.557.500
3.2Limpieza, sondeo, destaponamiento y revisión de bajantes de aguas lluvias.Und32$ 46.000$ 1.472.000
3.3Revisión, sellado y reparación localizada de conexiones entre canales y bajantes.Und32$ 33.000$ 1.056.000
4. Flanches, impermeabilización y sellados
4.1Impermeabilización de vigacanales: preparación de superficie e instalación de manto asfáltico en caliente de 3,6 mm con foil de aluminio.m²136$ 85.000$ 11.560.000
4.2Suministro e instalación de flanches metálicos en lámina galvanizada cal. 22 para reemplazo de tramos críticos. Incluye corte, doblez, fijación y sellado.Ml40$ 53.000$ 2.120.000
4.3Mantenimiento y protección de flanches existentes con pintura impermeabilizante acrílica tipo Alumol o equivalente técnicamente aprobado.Ml88$ 18.000$ 1.584.000
4.4Aplicación de sellador elastomérico de poliuretano tipo Sikaflex 1A o equivalente en juntas, uniones y encuentros con mampostería.Ml272$ 14.000$ 3.808.000
5. Entrega y disposición final
5.1Aseo general, retiro, transporte y disposición legal de escombros y residuos generados, con entrega final de áreas limpias.Global1$ 1.400.000$ 1.400.000
COSTO DIRECTO TOTAL$ 63.373.300,00
Administración (A)7 %$ 4.436.131,00
Imprevistos (I)7 %$ 4.436.131,00
Utilidad (U)6 %$ 3.802.398,00
IVA sobre la utilidad19 %$ 722.455,62
VALOR TOTAL DE LA PROPUESTA$ 76.770.415,62
📄 Ver la cotización completa (PDF)
Condiciones

Forma de pago y plazo

Cuatro pagos: uno al iniciar la obra, dos ligados a la ejecución de las actividades y uno al terminarla. Los montos son el resultado de aplicar el porcentaje al valor total de la propuesta.

50 %
Al iniciar la obra
≈ $ 38.385.208sobre el valor total
20 %
Al ejecutar el 70 % de las actividades de obra
≈ $ 15.354.083sobre el valor total
20 %
Al ejecutar el 90 % de las actividades de obra
≈ $ 15.354.083sobre el valor total
10 %
Una vez ejecutada la obra en su totalidad
≈ $ 7.677.042sobre el valor total
15 días hábilesTiempo de ejecución, contado desde la firma del contrato de ejecución.
Precios unitarios fijosSi llegara a haber variación en las cantidades, debe formalizarse mediante un OTRO SÍ.
Ejecución sectorizadaSe interviene torre por torre, de forma organizada y progresiva, con delimitación previa de cada frente.
Ejecución segura

Trabajo en alturas y criterio de ejecución

Cuatro puntos de anclaje por torre, instalados, identificados y certificados

Las actividades de altura las ejecuta exclusivamente personal autorizado y certificado, con equipos de protección contra caídas y sistemas de acceso acordes con las condiciones existentes.

🔩

Anclajes con documentación

Los 32 puntos quedan instalados, identificados y acompañados de la documentación técnica y de certificación correspondiente. La instalación incluye fijación estructural, identificación y certificación del sistema.

🧗

Medios de acceso y líneas de vida

Incluye el montaje y desmontaje de medios de acceso certificados, líneas de vida provisionales y equipos de seguridad.

🚧

Inspección y delimitación

Antes del inicio de cada frente se inspecciona y delimita el área de trabajo, cuidando la seguridad de residentes, trabajadores y bienes comunes.

Respaldo y garantías

Pólizas y garantías

El valor de la propuesta incluye el costo de estas pólizas.

Póliza

Cumplimiento

Ejecución de la obra en los términos pactados.

20 % equivalente, según la propuesta
Póliza

Buen manejo del anticipo

Correcta inversión del anticipo durante la obra.

100 % del anticipo
Póliza

Salarios y prestaciones sociales

Obligaciones laborales del personal de obra.

10 % según la propuesta
Póliza

Estabilidad de la obra

Estabilidad de los trabajos después de la entrega.

20 % del valor del contrato · 1 año
Póliza

Responsabilidad civil

Daños a terceros o a bienes de la copropiedad.

30 % del valor del contrato

Garantía del trabajo y de los materiales

Mano de obra
1 año
Garantía por la mano de obra de la intervención.
Materiales
Del proveedor
Garantía de acuerdo con el proveedor de cada marca.
Certificados
Por actividad
Se entrega el certificado de cada actividad y de cada producto.
Está incluido

Qué incluye el costo

Además de las actividades de obra, el valor de la propuesta cubre el control, el reporte y la logística de la intervención.

👷
Residente de obraArquitecto o ingeniero, con disponibilidad del 30 % del tiempo de ejecución de la obra.
📝
Reporte diarioBitácora digital de la ejecución, con envío electrónico al correo de la entidad contratante.
📈
Informes de avanceInformes de avance de obra durante la ejecución.
🦺
Planillas de seguridadPlanillas de seguridad para todo el personal que labora en la obra.
🏗️
Campamentos y bodegajeMaterial necesario para campamentos, bodegaje de materiales y zonas para el personal de obra.
🚧
SeñalizaciónSeñalización en todo lugar donde el personal operativo realiza labores.
Con la comunidad

Garantía, quejas y reclamos de los residentes

Un canal para que cada copropietario se comunique durante y después de la obra, y actas de vecindad para evaluar el estado de cada apartamento.

Canal web de reclamacionesEn www.disenamosyconstruimos.com, durante y después de la ejecución. El copropietario presenta su reclamación y obtiene una respuesta dentro de los 3 días hábiles siguientes a la obra.
Actas de vecindad sin costoD&CO evalúa el estado de cada apartamento y su problemática para poder ejecutar trabajos puntuales y dejar a satisfacción a cada residente. Estas actas las realiza D&CO sin ningún costo.
Tecnología y respaldo

Equipos y respaldo técnico de D&CO

Referencia de los equipos de trabajo seguro en alturas y de las certificaciones técnicas con que D&CO ejecuta sus obras de cubiertas.

Cuadrilla de D&CO trabajando en alturas
Cuadrilla en alturasPersonal de D&CO en obra
Descendedor de alturas
Descendedor y frenoControl del descenso y anticaídas
Manilas certificadas
Manilas certificadasLínea de vida y cuerda de trabajo
Certificaciones SENA, Sika, Danosa, Pintuco y EDIL
Preguntas frecuentes

Lo que suele preguntar la copropiedad

¿Cuánto dura la obra?

El tiempo de ejecución es de 15 días hábiles una vez firmado el contrato de ejecución.

¿Cómo se paga?

50 % al iniciar la obra; 20 % al ejecutar el 70 % de las actividades; 20 % al ejecutar el 90 %; y 10 % una vez ejecutada la obra en su totalidad.

¿Qué pasa si cambian las cantidades?

La cotización está basada en precios unitarios fijos. Si las cantidades varían, debe formalizarse con un OTRO SÍ. Las cantidades de tejas, por ejemplo, son una base estimada.

¿Qué garantía tiene el trabajo?

Garantía por mano de obra de 1 año. Los materiales tienen la garantía del proveedor de cada marca, y la copropiedad recibe el certificado de cada actividad y de cada producto.

¿Las tejas nuevas contienen asbesto?

No. Se reponen tejas de fibrocemento Perfil 7 #5 sin asbesto.

¿Quién hace seguimiento a la obra?

Un residente de obra (arquitecto o ingeniero) con disponibilidad del 30 % del tiempo de ejecución. Entrega un reporte diario en bitácora digital, enviado por correo electrónico, y los informes de avance.

¿Cómo reclama un residente?

Por el canal web de www.disenamosyconstruimos.com, durante y después de la obra, con respuesta dentro de los 3 días hábiles siguientes. Además, D&CO levanta actas de vecindad sin ningún costo para evaluar el estado de cada apartamento.

Tablero de seguimiento

Monitoreo

Así seguirá la copropiedad su obra. Mientras inicia, el tablero reproduce el avance programado día a día.

ProyectoTehorlú I y II P.H.
Propuesta16 de octubre de 2026
CorteDía 0 de 15
EstadoPor iniciar
0%
Avance real · por iniciar
15
Días hábiles de ejecución
12
Actividades
8
Torres, más Administración
32
Puntos de anclaje
100
Tejas a reponer (aprox.)
30%
Disponibilidad del residente
1 año
Garantía de mano de obra

Avance de obra · programado

Simulación
Inicio de obra
Recorrido de la programación de referencia. El avance real (hoy 0 %) se registrará con el reporte diario en bitácora digital del residente de obra y con los informes de avance.

Ejecución programada del costo directo

Pagos según el avance

50 %
Al iniciar la obra≈ $ 38.385.208
Pendiente
20 %
Al ejecutar el 70 % de las actividades≈ $ 15.354.083
Pendiente
20 %
Al ejecutar el 90 % de las actividades≈ $ 15.354.083
Pendiente
10 %
Al terminar la obra≈ $ 7.677.042
Pendiente

Avance programado por frente

Simulación
Alturas y preliminaresDías 1 a 5
🦺 Alturas y preliminares
Inspección y 32 anclajesCapítulo 1
Tejas, filtraciones y desagüeDías 4 a 11
🏠 Tejas, filtraciones y desagüe
Tejas, canales y bajantesCapítulos 2 y 3
Impermeabilización y entregaDías 8 a 15
🧱 Impermeabilización y entrega
Vigacanales, flanches y selladoCapítulos 4 y 5
Plan de ejecución

Cronograma

15 días hábiles · 12 actividades · se interviene torre por torre. Programación de referencia: se confirma con el cronograma de obra al firmar el contrato.

Curva S — avance programado (% del costo directo)

¿Qué es la curva S?Muestra, día a día, qué porcentaje del costo directo debe estar ejecutado. Pesa cada actividad por su valor en la cotización.
¿Para qué sirve aquí?El 70 % de las actividades se alcanzaría hacia el día 9 y el 90 % hacia el día 13: son los dos cortes que activan el 2.º y el 3.er pago.
¿Cómo se usa?Con la obra en marcha se compara el avance real con esta curva: si queda por debajo, hay atraso.

📊 Diagrama de Gantt — 12 actividades en 15 días hábiles

Actividad
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
1.1 · Inspección técnica inicial
2 d
1.2 · Puntos de anclaje certificados
4 d
2.2 · Puntos críticos de filtración
4 d
2.1 · Cambio de tejas Perfil 7
5 d
3.1 · Limpieza de canales
5 d
3.2 · Limpieza de bajantes
4 d
3.3 · Conexiones canal–bajante
4 d
4.1 · Impermeabilización de vigacanales
6 d
4.2 · Flanches metálicos nuevos
3 d
4.3 · Protección de flanches existentes
3 d
4.4 · Sellador de poliuretano
3 d
5.1 · Aseo y disposición de escombros
2 d
🗓 Programación de referencia. La cotización fija el plazo total (15 días hábiles desde la firma del contrato de ejecución) y el orden de los capítulos; la secuencia día a día de este diagrama es una propuesta preliminar elaborada a partir de las cantidades de la cotización, y se ajusta al cronograma de obra que se acuerde.
Seguridad y salud en el trabajo

Gestión de riesgos

Trabajo en alturas sobre cubiertas, anclajes y acceso a las torres. Matriz GTC 45 de D&CO, filtrada a los 52 riesgos que aplican a esta intervención (de 85 en la matriz completa).

MatrizGTC 45
Riesgos identificados52
AlturasRes. 4272 de 2021
MetaCero accidentes
100%Con controles definidos
52
Riesgos identificados
100%
Con controles definidos
−1.3
Niveles reducidos (promedio)
14
Críticos (inherente)
46%
Quedan en nivel bajo
✅ Los controles reducen el nivel de riesgo, en promedio, 1.3 niveles (reducción estimada del 46 %). Método: un control de eliminación, sustitución o ingeniería baja 2 niveles; uno administrativo o de EPP baja 1. Es una estimación de la matriz, no una medición en obra.

Riesgo inherente vs. riesgo residual estimado, por categoría

Distribución por nivel de riesgo (inherente)

Reducción estimada del riesgo

¿Quién controla el riesgo? — Responsable del control

Riesgos por categoría y nivel

Detalle de riesgos y controles

52 / 52
#Peligro / RiesgoNivel inherenteResidual estimadoResponsableMedidas de controlNorma
1Caida al vacio por ausencia de sistema de proteccion contra caidasCríticoMedioSupervisor SISO / Operario de alturasELIMINAR/INGENIERIA: barandas y plataformas; ADMIN: permiso de trabajo, ATS, supervision; EPP: arnes de cuerpo entero + eslinga con absorbedor anclada a punto certificado. Prohibido iniciar sin SPCC.Res. 4272/2021; Dec. 1072/2015; GTC 45
2Uso de arnes de pecho o cinturon en lugar de arnes de cuerpo enteroAltoMedioSupervisor SISO / Operario de alturasEPP: unicamente arnes de cuerpo entero certificado (NTC 2037 / ANSI Z359). Inspeccion previa y control de dotacion. Prohibir cinturones de seguridad tipo posicionamiento como unico medio.art. 24; NTC 2037; ANSI Z359
3Distancia de caida libre superior a la permitida (sin absorbedor)CríticoMedioIngeniero / Supervisor SISOINGENIERIA: calcular claro de caida (longitud eslinga + absorbedor + estatura + factor). ADMIN: usar eslinga con absorbedor; anclaje por encima del dorsal cuando sea posible; dispositivos autorretractiles (arrestador) en poco espacio libre.ANSI Z359
4Anclaje a punto no certificado / insuficiente resistenciaCríticoMedioIngeniero / Supervisor SISOINGENIERIA: puntos de anclaje certificados por persona calificada (ingeniero); tipo A/fijos o portatiles homologados. ADMIN: inspeccion y rotulado de anclajes; prohibir anclar a elementos no verificados.art. 14-15
5Sobrecarga o mal tensado de linea de vida horizontalCríticoMedioIngeniero / Supervisor SISOINGENIERIA: linea de vida horizontal disenada y certificada por persona calificada, con numero maximo de usuarios rotulado y absorbedor de energia en el sistema. ADMIN: respetar el aforo; inspeccion previa.art. 16
6Falla de linea de vida vertical / freno del arrestadorAltoBajoSupervisor SISO / Operario de alturasINGENIERIA: linea vertical certificada compatible con el arrestador. ADMIN: inspeccion pre-uso, sentido correcto, mantenimiento. EPP: arrestador certificado del mismo fabricante.art. 16-17
7Caida desde borde de placa/losa sin baranda perimetralCríticoMedioIngeniero / Supervisor SISOINGENIERIA (proteccion colectiva): baranda perimetral (pasamanos 1,00-1,20 m, travesano intermedio, rodapie). ADMIN: senalizacion. EPP: SPCC como respaldo.art. 10; GTC 45
8Caida a traves de huecos, vacios o aberturas en pisosAltoBajoSupervisor SISO / Ayudante de obraINGENIERIA: cubrir/asegurar todos los huecos con tapa resistente rotulada o baranda; INGENIERIA: rejillas ancladas. ADMIN: inspeccion de orden y aseo; senalizacion de piso.GTC 45
9Caida por cubierta o teja fragil que cede al pesoCríticoMedioIngeniero / Arquitecto / Supervisor SISOINGENIERIA: pasarelas/tablones de reparto de carga, redes o plataformas; nunca pisar directamente material fragil. ADMIN: evaluar estado de la cubierta antes de acceder. EPP: SPCC con anclaje independiente.Res. 4272/2021
10Caida desde escalera portatil (apoyo, angulo, sobre-alcance)AltoBajoSupervisor SISO / Operario de alturasSUSTITUCION: preferir plataforma/andamio para trabajos prolongados. ADMIN: escalera certificada, base firme, angulo 4:1, amarrada arriba, un usuario, no ultimos peldanos, tres puntos de apoyo.NTC 1642
11Caida desde escalera fija sin proteccion (jaula/linea de vida)AltoBajoIngeniero / Supervisor SISOINGENIERIA: jaula de proteccion o linea de vida vertical certificada. EPP: arrestador. ADMIN: inspeccion; descansos.art. 16-17
12Caida desde andamio por plataforma incompleta o sin baranda/rodapieCríticoMedioSupervisor SISO / Operario de alturasINGENIERIA: plataforma completa antideslizante, baranda 1 m, travesano y rodapie de 15 cm. ADMIN: tarjeta de inspeccion (verde/roja) del andamio; armado por persona competente.Res. 4272/2021
13Caida durante montaje / desmontaje de andamioAltoMedioSupervisor SISO / Operario de alturasADMIN: procedimiento de montaje seguro por personal competente/certificado; secuencia con proteccion progresiva. EPP: SPCC anclado a estructura independiente durante armado.Res. 4272/2021
14Andamio mal arriostrado / sin estabilizadores / base irregularCríticoMedioIngeniero / Supervisor SISOINGENIERIA: base nivelada con placas, husillos, diagonales y amarres a estructura segun altura; relacion altura/base segura. ADMIN: inspeccion y certificacion del andamio.Res. 4272/2021
15Desconexion del SPCC al desplazarse (no usar conexion 100%)AltoMedioOperario de alturas / Supervisor SISOEPP: eslinga en Y (doble gancho) para conexion 100% permanente. ADMIN: entrenamiento en tecnica de avance; supervision.
16Golpe a persona por caida de herramienta no aseguradaAltoBajoOperario de alturas / Ayudante de obraINGENIERIA: rodapie y malla en plataformas; INGENIERIA: acollarar (lanyard) herramientas y baldes. ADMIN: delimitar y senalizar la zona inferior. EPP inferior: casco con barbuquejo.Res. 4272/2021
17Caida de baldes/cunetes de pintura o impermeabilizanteMedioBajoOperario de alturas / Ayudante de obraADMIN: asegurar/acollarar recipientes; rodapie; cantidades minimas en altura; orden y aseo. EPP inferior: casco.Res. 4272/2021
18Proyeccion de material a transeuntes por falta de delimitacionAltoMedioSupervisor SISO / Ayudante de obraADMIN: cerramiento, senalizacion, desvio de peatones, vigia; horarios de bajo transito; comunicacion a la copropiedad.Res. 4272/2021; GTC 45
19Uso de arnes/eslingas vencidos o deterioradosCríticoAltoOperario de alturas / Supervisor SISOADMIN: inspeccion pre-uso por el trabajador y periodica por persona competente; hoja de vida del equipo; retiro y destruccion del equipo defectuoso.art. 24; ANSI Z359
20Componentes de SPCC no certificados o incompatiblesAltoMedioAlmacenista / Supervisor SISOADMIN/EPP: usar componentes certificados y compatibles (preferible mismo fabricante); verificar norma NTC 2037/ANSI Z359.NTC 2037; ANSI Z359
21Mosquetones/conectores sin doble seguro o mal cargadosAltoMedioOperario de alturas / Supervisor SISOEPP: conectores de doble/triple seguridad (autobloqueo). ADMIN: entrenamiento en carga correcta (eje mayor) y verificacion de cierre.NTC 2037; ANSI Z359
22Ausencia de inspeccion periodica documentada de equiposMedioBajoSupervisor SISOADMIN: programa de inspeccion (pre-uso, periodica y detallada por persona competente); formatos y trazabilidad; frecuencia segun fabricante.Res. 4272/2021
23Almacenamiento inadecuado que degrada los equiposMedioBajoAlmacenista / Supervisor SISOADMIN: almacenar limpio y seco, lejos de quimicos/UV/fuentes de calor; bolsas/estibas adecuadas; seguir instrucciones del fabricante.NTC 2037; fabricante
24Trabajador sin certificacion vigente en trabajo en alturasAltoMedioSupervisor SISOADMIN: verificar certificacion vigente (nivel avanzado) y reentrenamiento; solo personal certificado accede a la altura; matriz de competencias.Res. 4272/2021
25Falta de reentrenamiento anualMedioBajoSupervisor SISOADMIN: programa anual de reentrenamiento; control de vencimientos; registro.Res. 4272/2021
26Condicion medica restrictiva no identificadaAltoMedioSupervisor SISOADMIN: examen medico ocupacional con enfasis en trabajo en alturas y concepto de aptitud; restricciones respetadas; reevaluacion periodica.art. 3; Res. 4272/2021
27Ausencia de examen medico ocupacional para alturaMedioBajoSupervisor SISOADMIN: profesiograma con examen de aptitud para alturas (incluye evaluacion osteomuscular, cardiovascular, neurologica); certificado de aptitud.Res. 4272/2021; Res. 0312/2019
28Fatiga, somnolencia o jornadas extenuantesMedioBajoSupervisor SISOADMIN: pausas activas, rotacion, control de jornada e hidratacion; no trabajar en altura con fatiga evidente.Dec. 1072/2015; Res. 0312/2019
29Consumo de alcohol o sustancias psicoactivasAltoMedioSupervisor SISOADMIN: politica de cero alcohol/drogas; pruebas aleatorias segun politica; retiro inmediato de la labor.Dec. 1072/2015; politica interna
30Exceso de confianza y actos insegurosMedioBajoSupervisor SISOADMIN: supervision del coordinador; observaciones de comportamiento (BBS); refuerzo de cultura de seguridad; disciplina positiva.Res. 4272/2021
31Distraccion por uso de celular en la zona de trabajoMedioBajoSupervisor SISO / Operario de alturasADMIN: prohibir el uso de celular en la zona de riesgo; solo para comunicacion operativa/emergencia con manos libres.Politica interna SST
32Lluvia: superficies resbaladizas y baja visibilidadMedioBajoSupervisor SISOADMIN: suspender trabajo en altura con lluvia; superficies antideslizantes; reprogramar. EPP: calzado antideslizante.Res. 4272/2021
33Tormenta electrica / riesgo de rayosCríticoAltoSupervisor SISOADMIN: suspender de inmediato y evacuar la altura ante tormenta; sistema de alerta temprana; reanudar solo tras 30 min sin actividad.Res. 4272/2021; RETIE
34Radiacion solar, golpe de calor y deshidratacionMedioBajoSupervisor SISOADMIN: hidratacion, pausas, rotacion, horarios de menor radiacion; sombra. EPP: proteccion solar, ropa adecuada, gafas.Dec. 1072/2015; Res. 0312/2019
35Baja iluminacion en la zona de trabajoMedioBajoSupervisor SISO / IngenieroINGENIERIA: iluminacion adecuada y segura. ADMIN: no trabajar en altura sin iluminacion suficiente; programar en horas de luz.Res. 0312/2019; GTC 45
36Proximidad/contacto con redes electricas aereas energizadasCríticoMedioIngeniero / Supervisor SISOELIMINAR: desenergizar y coordinar con el operador de red; INGENIERIA: distancias de seguridad y apantallamiento; ADMIN: permiso y senalizacion. EPP dielectrico.RETIE; Res. 4272/2021
37Uso de herramienta electrica en altura en ambiente humedoAltoBajoIngeniero / Supervisor SISOINGENIERIA: proteccion diferencial (GFCI), doble aislamiento, cables en buen estado; INGENIERIA: preferir herramienta a bateria. ADMIN: inspeccion; no operar bajo lluvia.RETIE
38Contacto de andamio/escalera metalica con lineas energizadasCríticoMedioIngeniero / Supervisor SISOELIMINAR: desenergizar; SUSTITUCION: usar escaleras dielectricas (fibra de vidrio) cerca de electricidad; ADMIN: distancias minimas de aproximacion; senalero.RETIE; Res. 4272/2021
39Colapso del punto de apoyo estructuralCríticoMedioIngeniero / ArquitectoINGENIERIA: evaluacion estructural previa del punto de apoyo por persona competente; distribuir cargas; no exceder capacidad. ADMIN: inspeccion antes de acceder.Res. 4272/2021; NSR-10
40Superficie resbaladiza por impermeabilizante/pintura frescaMedioBajoSupervisor SISO / Operario de alturasADMIN: secuencia de aplicacion que no obligue a pisar lo fresco; delimitar zonas humedas; senalizar. EPP: calzado antideslizante.GTC 45
41Desorden y acumulacion de materiales en plataformasMedioBajoSupervisor SISO / Ayudante de obraADMIN: programa de orden y aseo (5S); mantener vias libres; retiro continuo de residuos; solo material necesario en altura.Res. 0312/2019; GTC 45
42Bordes cortantes/abrasivos que danan la linea de vidaAltoBajoOperario de alturas / Supervisor SISOINGENIERIA: protectores de bordes, eslingas resistentes a corte; reubicar el anclaje. ADMIN: inspeccion de la trayectoria de la linea.ANSI Z359
43Ausencia de plan y equipo de rescate en alturasCríticoAltoSupervisor SISOADMIN: plan de rescate escrito y probado; equipo de rescate en sitio; personal entrenado; coordinacion con emergencias (linea 123/bomberos).art. 24; Res. 4272/2021
44Trauma de suspension / sindrome del arnesAltoMedioSupervisor SISO / Operario de alturasEPP: eslingas de alivio (trauma straps) en el arnes. ADMIN: rescate en menos de 10-15 min; procedimiento y personal de rescate; primeros auxilios.ANSI Z359
45Personal no entrenado en rescate y primeros auxiliosMedioBajoSupervisor SISOADMIN: entrenamiento en rescate y primeros auxilios; brigada; simulacros periodicos.Res. 4272/2021; Res. 0312/2019
46Falta de comunicacion entre el trabajador y el apoyo en tierraMedioBajoSupervisor SISOADMIN: radios/medios de comunicacion; sistema de vigia; protocolo de reporte; nunca trabajar solo en altura.Res. 4272/2021
47Trabajo sin permiso de trabajo en alturas ni ATS/ASTAltoMedioSupervisor SISOADMIN: permiso de trabajo en alturas y ATS obligatorios antes de iniciar; verificacion de condiciones; autorizacion del coordinador.Res. 4272/2021
48Ausencia de coordinador de trabajo en alturas certificadoAltoMedioSupervisor SISOADMIN: designar coordinador de trabajo en alturas certificado con autoridad para suspender; supervision permanente.Res. 4272/2021
49Falta de delimitacion, senalizacion y control de accesoAltoMedioSupervisor SISO / Ayudante de obraADMIN: cerramiento, cinta/malla, senalizacion, vigia, control de acceso y comunicacion a residentes/administracion.Res. 4272/2021; GTC 45
50Izaje de cargas suspendidas sin plan de izajeAltoMedioIngeniero / Supervisor SISOADMIN: plan de izaje; aparejos certificados; senalero; prohibir transito bajo cargas; delimitar zona de barrido.Res. 4272/2021
51Trabajo simultaneo en varios niveles sin coordinacionMedioBajoIngeniero / Arquitecto / Supervisor SISOADMIN: evitar trabajos superpuestos; secuenciar por niveles; barreras/mallas intermedias; coordinacion y comunicacion.Res. 4272/2021
52Posturas forzadas y sobreesfuerzo prolongado en alturaMedioBajoSupervisor SISO / Operario de alturasADMIN: rotacion, pausas activas, ayudas mecanicas; disenar la tarea para reducir posturas forzadas; capacitacion en higiene postural.Res. 0312/2019; GTC 45
Accidentalidad

Accidentes e incidentes

Meta de la obra: cero accidentes.

0
Accidentes de trabajo
0
Incidentes
0
Días perdidos
0.0
Índice de frecuencia
✅ Los indicadores se activan con el inicio de la obra y se actualizan con cada reporte.
Trayectoria verificable

Experiencia certificada

Certificaciones de obras similares, de mayor a menor valor.

15
Proyectos certificados
$ 5.463 M
En obras certificadas
24 años
Experiencia en ejecución

Ranking de proyectos certificados

Obras ejecutadas

Conjuntos que ya impermeabilizamos

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7
Conjuntos con fachada ejecutada
91
Fotografías de obra
8
Videos de obra
Obras ejecutadas · Cubiertas

Cubiertas que ya impermeabilizamos

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8
Contratos certificados de cubierta
$ 1.017 M
Valor certificado
4.870 m²
De cubierta certificados
112
Fotografías de obra
2
Videos

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Propuesta del 16 de octubre de 2026 · Conjunto Residencial Tehorlú I y II P.H.