Cambio de Cubiertas · Loma de la Cruz
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Desmonte de la cubierta en fibrocemento, refuerzo de la estructura metálica de entramado, instalación de teja termoacústica Ecoroof 36 e impermeabilización de zonas planas y vigacanales con manto asfáltico Texsa.
Diagnóstico aéreo · 26 ago 2026
Las condiciones a intervenir se desprenden directamente del alcance cotizado. Si la administración cuenta con un informe de patología previo, puede complementar este diagnóstico.
Deterioro de la teja existente y de los mantos asfálticos en cubierta plana, muros y vigacanales, con pérdida de estanqueidad.
Afectación por corrosión en la estructura metálica de entramado, que requiere refuerzo, tratamiento anticorrosivo y pintura de protección.
Pendientes insuficientes y sifones/rejillas de drenaje en mal estado, que generan empozamientos y humedad ascendente.
Ausencia de puntos de anclaje certificados y de accesos seguros (escaleras de gato) para el mantenimiento futuro de la cubierta.
Así se compone el corte técnico de la nueva cubierta: se retira la teja deteriorada, se refuerza el entramado metálico y se instala la nueva teja sobre una base certificada.
Teja en fibrocemento existenteSe desmonta por completo y se dispone en escombrera autorizada.
Refuerzo de entramado metálicoPerfilería nueva (10×4 cm y 15×5 cm cal. 16), soldadura certificada, anticorrosivo y pintura esmalte.
Teja termoacústica Ecoroof 36 (Arkos)Blanca y translúcida según zonas, con tornillería y accesorios especificados.
No se trata de apoyar teja nueva sobre soportes deteriorados: el entramado metálico se refuerza con perfilería nueva, soldadura certificada y protección anticorrosiva antes de recibir la teja Ecoroof 36. Las zonas planas y vigacanales se impermeabilizan aparte, con manto asfáltico con foil de aluminio Texsa de 3,2 mm.
Perfil desarrollado exclusivamente por Arkos, según información publicada por el fabricante en arkos.com.co.
Según Arkos, el perfil Ecoroof 36 "combina las dimensiones de una teja de asbesto cemento con las características de una teja en UPVC", con dos aplicaciones principales: fachadas y cerramientos industriales, y cubiertas residenciales —exactamente el reemplazo especificado para la cubierta en fibrocemento de este edificio.
Su composición en UPVC con alma en PVC espumado le da, según el fabricante, "resistencia excepcional a corrosión e impactos" y "baja transmisión de calor y ruido" —el origen de su carácter termoacústico—, además de resistencia a productos químicos y condiciones climáticas extremas.
Registro con dron del 26 de agosto de 2026, sin modificar las fotografías originales. Documenta la superficie de la cubierta; la estructura metálica interior y los puntos de drenaje se verifican directamente en la visita técnica.
Propuesta en evaluación. Este registro documenta el estado actual observado desde el aire — parches de alquitrán, tejas deterioradas y zonas planas descoloridas. La inspección interior de la estructura metálica se realiza en la visita técnica de campo.
Antes · Vista general
Vista cenital completa: tejas, parches y claraboya
Antes · Deterioro
Parches de alquitrán: evidencia de filtraciones crónicas
Antes · Deterioro
Red extensa de parches sobre toda una sección
Antes · Vista general
Cubierta completa: tejas, tanques y claraboya
Antes · Zona plana
Terraza con manto asfáltico existente
Antes · Deterioro
Textura y desgaste de la teja existente
Antes · Contexto
Tanques e infraestructura sobre cubierta
Antes · Contexto
Vista panorámica hacia los cerros de Bogotá
Antes · Contexto
Entorno urbano del edificio
Antes · Vista general
Teja y zona plana en la misma manzana
Antes · Contexto
Vista a nivel de calle del edificio
Antes · Vista general
Fachada, tanques y cubierta con parches visibles
Antes · Deterioro
Patrón de parches en cruz sobre la cubierta
Antes · Deterioro
Panel decolorado por algas junto a un panel sano
Antes · Deterioro
Unión entre cubierta en fibrocemento y zona parchada
Antes · Deterioro
Reparaciones improvisadas: cinta, alquitrán y madera suelta
Antes · Deterioro
Red extensa de parches sobre toda una crugía
Antes · Contexto
Skyline de Bogotá con el borde de cubierta parchado en primer plano
Antes · Deterioro
Parches pesados en la unión de la cumbrera
Antes · Detalle
Detalle cercano de la matriz de parches de alquitrán
Cantidades y precios unitarios según el cuadro de cantidades y precios de la propuesta económica.
| Actividad | Und | Cant. |
|---|---|---|
| Desmonte de teja existente en fibrocemento, con trasiego y disposición certificada | M2 | 360,0 |
| Retiro de manto asfáltico en cubierta plana de cuarto de máquinas y placa zona norte | M2 | 44,0 |
| Retiro de manto asfáltico perimetral en muros | ML | 73,4 |
| Retiro de manto asfáltico en vigacanales | M2 | 46,8 |
| Refuerzo de entramado — perfilería 10×4 cm cal. 16, soldadura certificada, anticorrosivo y esmalte | ML | 280,0 |
| Refuerzo de entramado — perfilería para vigas 15×5 cm cal. 16 | ML | 80,0 |
| Retiro de flanches en lámina galvanizada | ML | 85,0 |
| Suministro e instalación de teja termoacústica Ecoroof 36 (Arkos), color blanco | M2 | 360,0 |
| Suministro e instalación de teja termoacústica Ecoroof 36 (Arkos), translúcida | M2 | 25,0 |
| Suministro e instalación de caballetes en acero galvanizado cal. 18 | ML | 31,0 |
| Impermeabilización de placa plana con manto Texsa foil aluminio 3,2 mm | ML | 44,0 |
| Impermeabilización de vigacanales con manto Texsa foil aluminio 3,2 mm | M2 | 46,8 |
| Suministro e instalación de flanches, desarrollo 40 cm cal. 20, remate contra muro | ML | 95,0 |
| Manto asfáltico Texsa en remate de muros de cubierta | ML | 73,4 |
| Actividad | Und | Cant. |
|---|---|---|
| Corrección de pendientes, sifones y rejillas de drenaje para eliminar empozamientos | M2 | 20,0 |
| Apertura de pases en fachada para desagüe exterior (rebose) en tubería de 3" | UND | 6,0 |
| Tubería de desagüe de aguas lluvias desde la cubierta | ML | 60,0 |
| Extensión de reventilación sanitaria hacia cubierta | GLB | 1,0 |
| Actividad | Und | Cant. |
|---|---|---|
| Suministro e instalación de puntos de anclaje certificados | UND | 12,0 |
| Escalera de gato: ala norte (2) y cubierta cuarto de máquinas ala sur (1) | UND | 3,0 |
| Actividad | Und | Cant. |
|---|---|---|
| Aseo y retiro certificado de sobrantes de obra | VJ | 6,0 |
Secuencia técnica de las 21 actividades cotizadas, organizadas por dependencias reales: qué debe terminar antes de que otra actividad pueda comenzar, y qué frentes de trabajo pueden avanzar en paralelo. El cronograma definitivo se ajusta con la interventoría al suscribir el acta de inicio.
Ruta crítica: Alistamiento → Desmonte de teja → Refuerzo de estructura → Instalación de teja → Aseo final = 55 días. Las demás actividades (anclajes, impermeabilización de zonas planas, drenajes) corren en paralelo con holgura y no extienden el plazo total. Los 35 días restantes hasta el máximo de 90 quedan como margen contractual para clima e imprevistos.
El proceso de selección exige que el contratista constituya estas garantías a favor de la copropiedad, ante una compañía de seguros legalmente constituida.
30% del valor total del contrato, vigente desde la suscripción del acta de entrega y recibo final.
Certificación de garantía expedida directamente por el proveedor de los materiales.
Amparos, porcentajes y vigencias establecidos en los Términos de Referencia del proceso (julio 2026). Se constituyen a cargo del contratista dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la suscripción del contrato.
Recorrido de cubierta y toma de cantidades conforme a los Términos de Referencia.
Alcance técnico, cuadro de cantidades y precios, y póliza de seriedad radicados.
La administración y el Consejo revisan la propuesta técnica y económica.
Fecha de inicio, plazo específico de ejecución y porcentaje final de anticipo se pactan al aceptar la propuesta.
Las garantías y pólizas ya están definidas por los Términos de Referencia (ver sección anterior). Lo que queda por formalizar en el contrato de obra es la fecha exacta de inicio, el plazo específico de ejecución —máximo noventa (90) días calendario según el proceso— y el porcentaje final de anticipo, hasta un tope del 30%.
Certificaciones de contratos ejecutados, con NIT del contratante, objeto y valor — cinco proyectos anexados como experiencia comprobada.
Cambio de tejas, flanches, pintura e impermeabilización de vigas canales — 18 torres.
Cambio, instalación y suministro de tejas — Torre 1 (75%) y Torre 4 (100%).
Toda la obra en cubierta se ejecuta bajo un procedimiento formal de trabajo seguro en alturas, no bajo criterio informal de cuadrilla.
Confirmar aptitud médica y de entrenamiento del trabajador
Realizar el análisis de trabajo seguro (ATS) de la jornada
Delimitar y señalizar el área de trabajo en cubierta
Inspeccionar arnés, conectores y líneas de vida antes de iniciar
Usar únicamente puntos de anclaje certificados
Emitir el permiso de trabajo en alturas firmado
Verificar el plan de rescate disponible en obra
Suspender la actividad ante lluvia o viento fuerte
Cerrar el permiso de trabajo al finalizar la jornada
Matrícula profesional COPNIA 091037-0616750 CND. Ingeniera Civil de la Corporación Universitaria Minuto de Dios (UNIMINUTO) y Especialista en Interventoría y Supervisión de Obras de Construcción de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas. Avala técnicamente esta propuesta y dirige la obra si es adjudicada.
Terapeuta Ocupacional (Lic. T.O. 001020/1997) y Especialista en Seguridad y Prevención de Riesgos Profesionales (Lic. SST 5151/2019), con más de 25 años de trayectoria en SG-SST. Entrenadora certificada en Trabajo Seguro en Alturas (SENA) y asesora de D&CO desde 2015. Lidera el protocolo de seguridad de la obra.
Porque esta es la propuesta técnica y económica presentada al proceso de selección. Las garantías y pólizas ya están definidas por los Términos de Referencia; la fecha de inicio y el plazo específico de ejecución (máximo 90 días calendario) se formalizan en el contrato de obra, una vez la administración y el Consejo acepten la propuesta.
Mediante inspección visual del entramado durante la visita técnica: perfilería, apoyos, uniones, corrosión, deformaciones y pendientes, con verificación de geometría antes de autorizar la instalación de la teja nueva. La cubierta se refuerza donde el entramado lo requiera, conforme al alcance cotizado.
Los daños preexistentes ocultos que solo puedan evidenciarse al retirar la teja o el manto existente no están incluidos en el alcance cotizado. Cualquier variación de cantidades se tramita mediante acta, a los mismos precios unitarios pactados.
Ambos materiales se suministran con su ficha técnica y modulación como condición contractual del suministro. D&CO cuenta con certificación vigente como instalador autorizado de otras marcas de impermeabilización (SIKA, DANOSA, EDIL) en proyectos previos; para Ecoroof 36 y Texsa, el respaldo aplicable es la ficha técnica del fabricante exigida en el alcance.
El equipo técnico asignado incluye una Directora de Obra (Ing. Rossy Chaguala, COPNIA) y una Profesional SISOMA de dedicación completa (Claudia Romero Ochoa). El residente de obra en sitio se confirma antes del inicio de los trabajos, conforme al perfil mínimo exigido (ingeniero civil o arquitecto con experiencia en alturas y cubiertas).
D&CO diseña y ejecuta proyectos de cambio de cubiertas para propiedad horizontal, con refuerzo de estructura metálica, impermeabilización de zonas planas y protocolo certificado de trabajo seguro en alturas.