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Edificio Loma de la Cruz
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D&CO · Diseñamos y Construimos S.A.S
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D&CO Cloud PHAsí sigue la copropiedad su obra. El avance sale del cronograma que D&CO lleva en su sistema de Control de Obras, no de una simulación.
Plazo contractual de 90 días calendario desde el Acta de Inicio.
Las condiciones a intervenir se desprenden del alcance contratado y del registro aéreo del 26 de agosto de 2026.
Deterioro de la teja existente y de los mantos asfálticos en cubierta plana, muros y vigacanales, con pérdida de estanqueidad.
Afectación de la estructura metálica de entramado, que requiere refuerzo, tratamiento anticorrosivo y pintura de protección.
Pendientes insuficientes y sifones y rejillas de drenaje en mal estado que generan empozamientos y humedad.
No hay puntos de anclaje certificados ni accesos seguros para el mantenimiento futuro de la cubierta; se instalan también 3 escaleras de gato.
La estructura se refuerza antes de instalar la teja nueva; las zonas planas y vigacanales se impermeabilizan aparte.
Se desmonta por completo y se dispone en la zona que autorice la administración.
Perfilería nueva de 10×4 cm y de 15×5 cm calibre 16, con soldadura certificada, anticorrosivo y pintura esmalte.
Blanca y traslúcida según zonas, con ficha técnica, modulación, tornillería y accesorios especificados.
Según Arkos, el perfil «combina las dimensiones de una teja de asbesto cemento con las características de una teja en UPVC». Su composición en UPVC con alma en PVC espumado le da resistencia a la corrosión y a los impactos y baja transmisión de calor y ruido: de ahí su carácter termoacústico.
Información publicada por el fabricante en arkos.com.co. Cada material se suministra con su ficha técnica y modulación, que se entregan a la interventoría antes de instalar.
Valor del contrato 290926-1137, firmado el 29 de septiembre de 2026, a precio unitario fijo y sin fórmula de reajuste. A.I.U. del 24 % (8 % administración, 8 % imprevistos, 8 % utilidad) e IVA del 19 % solo sobre la utilidad.
Doce pasos, de las actas de vecindad al recibo final. Describen las actividades del contrato; las fotos muestran el estado actual de la cubierta.
Antes de iniciar los frentes de obra, D&CO levanta un acta de cada apartamento que colinda con la cubierta y de las zonas comunes. Es la línea base que permite distinguir lo preexistente de cualquier afectación originada en la obra.
Indique su torre y apartamento, si es propietario o arrendatario, y elija el horario. D&CO confirmará la hora exacta según disponibilidad.
Si no es posible ingresar a una unidad por causa ajena a D&CO, la constancia escrita del intento de visita hace parte de la línea base del proyecto.
Toda la obra en cubierta se ejecuta bajo un procedimiento formal de trabajo seguro en alturas, no bajo criterio informal de cuadrilla.
Trabajo en alturas en cubierta, soldadura, manto asfáltico y materiales cementicios. Matriz GTC 45 de D&CO para trabajo en alturas.
Meta del proyecto: cero accidentes.
Amparos que D&CO constituye a favor del Edificio Loma de la Cruz P.H., con compañía de seguros legalmente autorizada, según la cláusula décima quinta del contrato.
Ejecución total en los términos y plazos pactados.
Calidad y estabilidad de los trabajos después de la entrega.
Obligaciones laborales del personal de obra.
Correcta inversión del anticipo durante la obra.
Daños a terceros o a bienes de la copropiedad; el Edificio figura como asegurado y beneficiario adicional.
Diagnóstico con instrumentos propios y trabajo en alturas con equipo certificado.
Certificaciones de obras similares, de mayor a menor valor.
Contratos certificados y fotos de obra. Toque un conjunto o un sistema para ver su galería.
Registro con dron, sin modificar las fotografías originales: documenta la superficie de la cubierta antes de la obra. La estructura metálica interior y los puntos de drenaje se verifican directamente en obra. Toque una imagen para ampliarla.
El plazo de ejecución comienza con el Acta de Inicio, una vez D&CO entregue las pólizas, el personal, los certificados de alturas, las actas de vecindad y el cronograma aprobado por la interventoría. Dura hasta 90 días calendario, de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.; no se trabaja sábados, domingos ni festivos salvo actividades de bajo impacto expresamente autorizadas.
Si al retirar la cubierta aparecen condiciones ocultas que exigen actividades no previstas, D&CO las documenta, presenta la justificación técnica, el análisis de precios y su efecto en plazo y valor, y espera la autorización escrita antes de ejecutarlas. Ninguna orden verbal sustituye esa aprobación.
La lluvia ordinaria no genera cargos extra para la copropiedad. Cuando hay lluvia intensa, viento fuerte o superficies inseguras, la actividad se suspende por seguridad y se deja constancia en la bitácora; si afecta la ruta crítica y no es imputable a D&CO, puede dar lugar a reprogramación.
El contrato prevé interventoría, bitácora de obra, comités e informes periódicos. La Directora de Obra de D&CO es la ingeniera civil Rossy Chaguala, y la Profesional SISOMA, Claudia Romero, atiende la seguridad y salud en el trabajo con dedicación completa.
Con inspección visual del entramado: perfilería, apoyos, uniones, corrosión, deformaciones y pendientes, con verificación de geometría antes de autorizar la instalación de la teja nueva. La estructura se refuerza donde lo requiera, conforme a las cantidades contratadas.
Escríbanos para resolver dudas sobre el cronograma, las actas de vecindad o el alcance del contrato.
💬 Escribir por WhatsAppContrato de obra civil 290926-1137 · 29 de septiembre de 2026.
Las visitas para el levantamiento de actas de vecindad del Edificio Loma de la Cruz estan programadas unicamente para el miercoles 7 y jueves 8 de octubre, de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. Complete sus datos y elija el horario que prefiere.
El equipo de D&CO revisara su solicitud y se pondra en contacto para confirmar la visita.