Dashboard gerencial de trazabilidad contractual Impermeabilización y fachadas
Acceso exclusivo · administración y equipo técnico autorizado
✓ Obra entregada a satisfacción · 06 jul 2026
D&CO · DISEÑAMOS Y CONSTRUIMOS S.A.S.
DD&CO·Altavista P.H.
IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADAS · CONTRATO 30072025-023388
Vuelo de dron 4K · registro 13 mar 2026
Dashboard gerencial · Entrega final
Trazabilidad contractual y avance de obra
Conjunto Residencial Altavista P.H. — impermeabilización, pintura de fachadas e instalación de anclajes certificados. Contrato No. 30072025-023388 · Diseñamos y Construimos S.A.S.
Levantamiento con dron 4K y registro fotográfico de campo — 51 registros documentados sobre 8 torres y 4 salones sociales, obra entregada el 6 de julio de 2026
Vuelo de dron · vista general y fachadas · REG 01–07
REG 01 · LÁMINA GENERAL
Perfil urbano de Bogotá
Torre central
Fachada en ladrillo + Koraza
Salón social
Vía interna perimetral
Lámina
REG-01
Contenido
Vista general acotada
Fecha de vuelo
13 mar 2026
Proyecto
Altavista P.H.
REG 02Fachada terminada — vista diagonal, medianas verdes y vía internaREG 03Detalle cenital de fachada — remate perimetral y ventanería selladasREG 04Textura de fachada terminada — franjas rojas y paños en gris claroREG 05Fachada posterior — vía interna y zonas verdes del conjuntoREG 06Interventoría y equipo técnico D&CO en verificación sobre cubiertaREG 07Recorrido técnico final — administración, interventoría y equipo D&CO
Vuelos de dron · fachadas terminadas vs. en ejecución · REG 08–17
REG 08
Contraste de fachadasTorre ya pintada junto a fachada aún en ladrillo original
REG 09
Fachada terminadaAcabado en dos tonos de gris, aplicación final en curso
REG 10
Detalle de fachadaFranjas terminadas en gris oscuro y gris claro
REG 11
Torres mixtasTorres terminadas junto a torres en ladrillo, vía perimetral de por medio
REG 12
Torres mixtasVista aérea de torres terminadas e intervenidas sobre el patio central
REG 13
Cubiertas y torresTorres mixtas con tanques y equipos técnicos en cubierta
REG 14
Fachada en procesoAndamiaje y lienzo de protección sobre ladrillo original
REG 15
Aplicación en fachadaOperario en descuelgue durante la aplicación de pintura
REG 16
Vista generalConjunto con torres terminadas y zonas verdes
REG 17
CubiertasVista general de cubiertas y tanques de las torres
Videos de proceso · ejecución en sitio · REG 18–22
REG 18
ReemboquilladoReemboquillado del ladrillo a la vista
REG 19
Lavado de fachadaLavado en ladrillo previo al hidrofugado
REG 20
HidrofugadoAplicación de hidrófugo sobre fachada en ladrillo
REG 21
Pintura KorazaAplicación de pintura en altura, acceso por cuerdas
REG 22
TermografíaVerificación con cámara termográfica
Ejecución en sitio · materiales y mano de obra certificada · REG 23–29
REG 23Materiales certificados Sika acopiados en obraREG 24Recepción y verificación de insumos en sitioREG 25Lavado de fachada — acceso certificado por cuerdasREG 26Aplicación de hidrófugo sobre superficie en ladrilloREG 27Acopio de pintura Koraza previo a aplicaciónREG 28Protección y plastificado de vanos durante la obraREG 29Equipo profesional D&CO en visita técnica
Cierre y entrega · 21 jul 2026 · REG 30–45
REG 30Conjunto visto desde la vía principal — cerramiento de obra en retiroREG 31Retiro de lonas y materiales de protección al cierre de obraREG 32Torre terminada en acabado gris — vista desde el acceso vehicularREG 33Torre terminada — perfil urbano de Bogotá al fondoREG 34Torres con acabado mixto — gris terminado y ladrillo originalREG 35Vista amplia del conjunto — torres terminadas y en ladrillo originalREG 36Torres con acabado mixto — gris y ladrillo, vía interna de por medioREG 37Torre terminada — acabado gris contra cielo despejadoREG 38Torre terminada vista desde la zona verde del conjuntoREG 39Fachada terminada — perfil urbano y cerros al fondoREG 40Vista en picada de la fachada sobre el parqueadero internoREG 41Acabado gris y franjas rojas frente al perfil de la ciudadREG 42Fachada en ladrillo y gris, vista desde alturaREG 43Dos torres terminadas con el patio de parqueaderos entre ellasREG 44Fachadas terminadas y vía interna vistas desde cubiertaREG 45Torre en acabado gris junto a zona verde y vía perimetral
Durante la obra · feb–jun 2026 · REG 46–51
REG 46Descargue de canecas de pintura en obraREG 47Aplicación en descuelgue, con protección plástica del pañoREG 48Fachada en picada durante la intervención, con cuerdas de trabajoREG 49Operario suspendido sobre el paño gris de la fachadaREG 50Pintura de carpintería metálica en rejas de primer pisoREG 51Cuadrilla sobre la fachada, vista desde la zona verde
§ 02 / 10 Resumen ejecutivo
✓Obra ejecutada al 100% y entregada a satisfacción el 6 de julio de 2026 — 8 torres y 4 salones sociales, con la totalidad de los capítulos contractuales concluidos.
El proyecto Altavista P.H. corresponde a la ejecución integral de actividades de impermeabilización, pintura de fachadas e instalación de anclajes certificados bajo contrato No. 30072025-023388. El expediente presenta trazabilidad contractual, financiera y documental mediante contrato principal, Otrosí No. 1 y pólizas actualizadas. El proyecto comprende 8 torres residenciales (Torres 1, 2, 5, 6 de 21 pisos y Torres 3, 4, 7, 8 de 17 pisos) más 4 salones sociales.
La adición contractual responde a la revisión técnica de áreas reales, mayores cantidades y ampliación del alcance, incluyendo ductos de ventilación, salones sociales, fachadas adicionales, carpintería metálica y ajuste de pintura para la totalidad del conjunto residencial.
§ 03 / 10 Indicadores gerenciales
Panel de control
Síntesis contractual, financiera y de cumplimiento documental
Valor inicial
0
Contrato original · ago 2025
Adición — Otrosí No. 1
0
Firmado 14 nov 2025
Valor total actualizado
0
Contrato vigente · +46,10%
Plazo actualizado
0
Días calendario
Anticipo total 30%
0
30% del valor total
Rete-garantía 10%
0
Retenida hasta liquidación
Pólizas actualizadas
100%
Cumplimiento + RCE vigentes
Trazabilidad documental
100%
Soporte completo
Avance técnico global
0%
Obra entregada · 06 jul 2026
Distribución financiera
Estructura de pago
Composición del valor total del contrato ($760.300.594). Tres pagos del 30% + rete-garantía del 10% retenida hasta liquidación.
Avance técnico global
§ 04 / 10 Análisis multidimensional
Salud integral y magnitud de obra
Cobertura de control gerencial y volumen físico intervenido por capítulo
Salud integral del proyecto
8 dimensiones de control · avance vs. meta contractual
Magnitud de obra por capítulo
Área intervenida en m² · capítulos medidos por superficie
§ 05 / 10 Unidades constructivas
Avance por torre · entrega final
Ejecución acumulada por unidad — 8 torres residenciales y 4 salones sociales al 100%
Torres residenciales
Salones sociales
Alcance físico por torre — nº de pisos intervenidos
§ 06 / 10 Cronología contractual
Línea de tiempo · espina de pez
Hitos contractuales y documentales del proyecto
Hito cumplido
Columna vertebral contractual
§ 07 / 10 Ejecución por capítulo
Avance técnico — entrega final
14 capítulos contractuales · totalidad ejecutada
Avance del contrato por capítulo
Mapa de calor — ejecución por capítulo y torre
% de ejecución acumulado · obra terminada al 100%
100% ejecutado80–99% cierre50–79% ejecución1–49% parcial0% pendiente– no aplica
Tabla ejecutiva
§ 08 / 10 Módulo financiero
Estructura contractual y pólizas
Trazabilidad de valores, forma de pago y soporte documental
Valor inicial del contrato
$520.382.131
Firmado 25 ago 2025
Adición Otrosí No. 1
+$239.918.463
Firmado 14 nov 2025
Valor total actualizado
$760.300.594
Contrato vigente · +46,10%
Anticipo total 30%
$228.090.178
Segundo pago 30%
$228.090.178
Tercer pago 30%
$228.090.178
Rete-garantía 10%
$76.030.059
Pólizas y soporte documental
🛡 Póliza de cumplimiento
No. NB-100402911
✓ Actualizada al nuevo valor
🛡 Póliza RCE
No. NB-100105760
✓ Responsabilidad civil extracontractual
📄 Contrato principal
No. 30072025-023388
✓ Firmado 25 ago 2025
📋 Otrosí No. 1
Adición $239.918.463
✓ Firmado 14 nov 2025
§ 09 / 10 Post-entrega
Estado de cierre y recomendaciones
Actividades verificadas y custodia posterior a la entrega
✓ Acta de entrega final
Obra recibida a satisfacción el 6 de julio de 2026. Actas de entrega y recibo final suscritas.
✓ Salones sociales terminados
Los 4 salones sociales quedaron ejecutados al 100%: pintura, lavado e impermeabilización.
✓ Vacíos internos terminados
Pintura Koraza de vacíos internos concluida al 100% en las 8 torres.
✓ Anclajes certificados
Conservar y custodiar certificados de los 96 puntos de anclaje instalados.
✓ Registro fotográfico
Consolidar registro fotográfico por torre y capítulo para soporte de auditoría técnica.
⚠ Garantías y rete-garantía
Mantener vigentes las pólizas de estabilidad y garantía, y liberar la rete-garantía del 10% en la liquidación.
§ 10 / 10 Cierre del expediente
Conclusión ejecutiva
El expediente de Altavista P.H. presenta una estructura contractual, financiera y técnica consolidada. El contrato fue actualizado mediante Otrosí No. 1, pasando de $520.382.131 a $760.300.594 COP, con un incremento del 46,10% asociado a mayores cantidades, revisión de áreas reales y ampliación técnica del alcance en las 8 torres y los 4 salones sociales.
La obra fue ejecutada en su totalidad y entregada a satisfacción el 6 de julio de 2026, alcanzando el 100% de avance en las 8 torres y los 4 salones sociales, incluida la pintura de vacíos internos y la totalidad de los salones sociales. La trazabilidad de pólizas, garantías y forma de pago ha sido actualizada conforme a los nuevos valores contractuales.
El proyecto cuenta con trazabilidad suficiente para control administrativo, financiero, técnico y contractual, soportado en documentación contractual, pólizas vigentes, actas técnicas, registro fotográfico y certificaciones de anclajes.
Segundo contrato · en ejecución
Rejillas metálicas en ductos de ventilación
Fabricación e instalación de 2.120 rejillas en los ductos de las 8 torres. Contrato independiente del de fachadas, que ya fue entregado. Última actualización: 2 de octubre de 2026. Al corte van instaladas 147 rejillas del tamaño grande y 189 del mediano.
1.250
Fabricadas de 2.120 · al 22 sep
751
En la copropiedad · al 22 sep
336
Instaladas · Torres 1 y 2
2 / 8
Torres en ejecución
Ducto de la Torre 1 · descuelgue desde el piso 21
Cronograma por torre · 10 días hábiles cada una
Programación estimada · una cuadrilla
FabricaciónEn ejecuciónProgramada
HOY
S1S2S3S4S5S6S7S8S9S10S11S12S13S14S15S16
Fabricación2.120 rejillas
Torre 1371 rej · 60% instalado
Torre 2371 rej · 40% instalado
Torre 3170 rejillas
Torre 4299 rejillas
Torre 5206 rejillas
Torre 6371 rejillas
Torre 7166 rejillas
Torre 8166 rejillas
S1 = semana del 18 de septiembre de 2026, inicio real en la Torre 1. Cada torre toma 10 días hábiles con una cuadrilla de dos operarios colgantes y un ayudante: 16 semanas para las 8 torres. La fabricación de las 2.120 rejillas cierra hacia la semana 3, así que el ritmo lo marca la instalación, no el taller. No incluye festivos ni suspensiones por lluvia. Corte al 2 de octubre de 2026: la Torre 1 va en 60% y la Torre 2 en 40%, es decir, las dos torres están en ejecución al mismo tiempo.
Llenado por torre · fabricación e instalación
Cada torre se llena a medida que se instalan sus rejillas
59%
Taller
1.250 / 2.120
Fabricación global
60%
T1
de 371
40%
T2
de 371
T3
0 / 170
T4
0 / 299
T5
0 / 206
T6
0 / 371
T7
0 / 166
T8
0 / 166
Instalación por torre
La columna de la izquierda es el taller: cuántas de las 2.120 rejillas existen ya. Las ocho de la derecha son las torres: cuántas de las suyas están instaladas. Hoy hay material fabricado muy por encima de lo instalado, así que el taller no frena la obra.
Velocímetros por torre
Avance de instalación y mezcla de tamaños, torre por torre
60%
Torre 1
de 371
40%
Torre 2
de 371
0%
Torre 3
0 / 170
0%
Torre 4
0 / 299
0%
Torre 5
0 / 206
0%
Torre 6
0 / 371
0%
Torre 7
0 / 166
0%
Torre 8
0 / 166
Grande 130×75Mediana 53×49Pequeña 40×50
Cantidades y medidas por torre
Cuadro de rejillas por torre y tamaño
Torre
Grande 1,30 × 0,75 m
Mediana 0,53 × 0,49 m
Pequeña 0,40 × 0,50 m
Total
Estado
Torre 1
162
83
126
371
En ejecución · 60%
Torre 2
162
83
126
371
En ejecución · 40%
Torre 3
68
—
102
170
Por iniciar
Torre 4
130
67
102
299
Por iniciar
Torre 5
80
—
126
206
Por iniciar
Torre 6
162
83
126
371
Por iniciar
Torre 7
64
—
102
166
Por iniciar
Torre 8
64
—
102
166
Por iniciar
TOTAL
892
316
912
2.120
Levantamiento por torre, sep-2026. El guion indica que la anotación de campo no reporta ese tamaño en esa torre. Área técnica total del contrato: 921,92 m².
Avance y curva S
Avance sobre las 2.120 contratadas
Contratadas2.120
Fabricadas1.25059%
En la copropiedad75135%
Instaladas · 147 grandes y 189 medianas33616%
Curva S · proyectado vs. real
Punteado = proyección (fabricación cierra en la semana 3; instalación a 10 días hábiles por torre). Sólido = lo medido hasta hoy, se extiende con cada reporte de avance.
Especificación y garantías
Marco metálico en ánguloMalla galvanizada tipo anjeoChazos de expansiónAnticorrosivoPintura intemperieSellante poliuretanoInstalación y fijación · 5 añosSellado y acabado · 2 años
921,92 m² de área técnica · descuelgue certificado desde el piso 21 · inspección de alturas a cargo de Martha Isabel Barragán
REJ 01Ducto de ventilación de la Torre 1, visto desde el punto de descuelgue en el piso 21REJ 02Sistema de anclaje y línea de vida certificada para el descuelgueREJ 03Operario instalando el marco metálico de la rejillaREJ 04Ajuste y fijación del marco en el vano del ductoREJ 05Operario colgante en desplazamiento vertical dentro del ductoREJ 06Ducto en toda su altura — las rejillas instaladas dejan pasar la luz y el aireREJ 07Rejilla instalada, vista desde el piso superiorREJ 08Rejilla terminada — malla galvanizada sobre marco metálicoREJ 09Detalle de conector certificado del sistema de acceso por cuerdasREJ 10Vano de ducto con la malla existente, antes de la intervenciónREJ 11Punto de anclaje con mosquetón y cuerda sobre el borde de cubiertaREJ 12Operario ubicando la rejilla en el vano del ductoREJ 13Rejilla asentada en el vano, vista desde el piso superiorREJ 14Ducto en toda su altura, con el operario en un nivel inferiorREJ 15Operario suspendido trabajando dentro del ductoREJ 16Rejilla instalada y asegurada sobre el muro del ductoREJ 17Ducto visto hacia arriba — las rejillas instaladas dejan pasar la luzREJ 18Corredor del ducto con varias rejillas ya instaladas en líneaREJ 19Segunda vista del corredor con las rejillas instaladasREJ 20Perforación de anclaje en el muro, previa a la fijaciónREJ 21Operario posicionando la rejilla sobre el vanoREJ 22Operario suspendido con herramienta dentro del ductoREJ 23Detalle del operario en descuelgue sobre el vanoREJ 24Ducto en profundidad — estructura interna y rejillasREJ 25Rejilla terminada — marco metálico y malla, vista de frenteREJ 26Rejilla instalada, vista con luz artificial dentro del ducto
Actualización · 2 oct 2026 · Torres 1 y 2 · REJ 27–46
REJ 27Rejilla grande instalada en el muro del ducto, vista desde abajo hacia el piso superiorREJ 28Ducto visto desde abajo: rejillas instaladas a ambos lados y la ventana al fondoREJ 29Rejilla terminada, con marco metálico, malla galvanizada y fijación al muroREJ 30Rejilla instalada en el muro del ducto, vista desde el borde superiorREJ 31Rejillas en el ducto vistas desde el borde superior, en perspectivaREJ 32Rejilla instalada en el muro y vista del ducto en toda su profundidadREJ 33Corredor del ducto con rejillas instaladas a ambos ladosREJ 34Rejillas instaladas a lo largo del ducto, vista en perspectivaREJ 35Rejilla instalada y ducto visto hasta el fondoREJ 36Dos rejillas instaladas en el muro del ducto, con las cuerdas de acceso a la izquierdaREJ 37Detalle de la malla galvanizada sobre el marco, con luz al otro ladoREJ 38Rejilla vista desde el interior del vano: marco, malla y fijaciónREJ 39Rejilla sobre el vano, vista desde el interior con el ducto al fondoREJ 40Rejilla fabricada y pintada, lista para instalar en la cubiertaREJ 41Operario aplicando pintura a una rejilla antes de su instalaciónREJ 42Vista desde la posición del operario suspendido sobre el ducto durante la instalaciónREJ 43Rejillas fabricadas apiladas frente al acceso marcado con el número 2REJ 44Rejillas apiladas en el patio, con la carreta para su trasladoREJ 45Rejillas apiladas en la cubierta, previas al descuelgueREJ 46Detalle de malla y marco de una rejilla terminada
Videos de instalación · 2 oct 2026 · REJ V1–V2
REJ V1
InstalaciónOperario posicionando una rejilla sobre el vano del ducto
REJ V2
Rejilla instaladaRejilla ya fijada en el muro del ducto, vista desde abajo
Registro fotográfico en actualización progresiva a medida que avanza la instalación por torre.